上週發布嘅最新住宅銷售市場監測報告，中華人民共和國政府（PRC）開發商喺香港嘅土地銷售市場嘅罷工率喺2018顯著下降，住宅開發啲嘅投標成功率降至27%，而上年同期嘅投標率為70%。

喺2018年政府招標嘅13個住宅用噉中，只有三個畀中國開發商贏得，即保利地產贏得咗位於油桐嘅一個住宅用噉，與及位於原先啟德機場嘅Goldin Financial同中國海外土地同投資得標用噉。呢三個網站嘅住宿價值均低於市場預期，其中兩個位於市場預期嘅低端。其餘出售嘅網站多數畀授予地方重量級開發商。

即管PRC開發商嘅共率喺2017嘅90%下降到2018嘅73%，但佢哋持續共政府土地銷售反映咗佢哋對香港住宅地產市場嘅枕住樂觀。然而，佢哋喺投標地方更副選擇性，喺價格上更為保守。

心情嘅變化可以解釋為大陸經濟放緩，第三季度中國經濟成長速度為全球金融危機以嚟嘅，最慢速度。中國同美國之間爆發咗一場緊醞釀嘅貿易戰，大陸政府已經採取行動制資本外流，呢反過來增加咗PRC開發商海外投資嘅難度，包香港嘅土地銷售市場。

「我哋希望中國開發商喺短期內競標政府土地出售時保持選擇性同保守性。此外，如果進一步收緊對資本外流嘅制，呢種情況，可能會惡化。隨著中國競標者競爭嘅少，翻嘅重量級企業將捉住機會搞大其土地儲備，並繼續主導土地銷售市場。而隨著2019年房價預下降15%，土地價格都將隨之走軟”