根據最新白皮書《深圳科技繁榮推動辦公需求》，科技公司緊刺激全球對辦公空間嘅需求，呢種現象喺中國深圳尤為明顯。

正如深圳捷豹路虎董事波士Edward Xia所指出嘅，“經過40年嘅經濟擴張，深圳已經成為國際公認嘅華南科技同創新中心，不可避免噉與矽谷相提並論。應該市科技產業目前正經歷嘅強勁而持續嘅增長，將成為未來幾年辦公室需求重要來源”。

中國科技強國

喺改革開放40週年之際，深圳系中國城市發展同現代化嘅，最好例證。從一個耷濕嘅農村漁村，到目前以技術為中心嘅特大城市嘅地位，四個互相關聯嘅關鍵因素推動咗呢一顯著嘅轉變。經濟改革、資本支持嘅初創企業、集聚同吸引頂尖人嘅能力嘅結合，推動咗深圳科技產業嘅發展，並將繼續將其快手推向未來。

喺2011-2015年間，超過41000項專利合作條約提交嚟自深圳香港集羣，位居世界第二，並穩坐好多傳統創新中心。深圳講嚇嘢喇！咗一種獨特嘅模式，政府舉措、創業精神、企業總部、人、商業集羣同大量投資資本聚集喺一齊，推動咗科技行業嘅增長，並相應噉推動咗中國創新嘅激增。”

喺寫字樓租賃需求方面，科技產業系深圳寫字樓市場最活躍嘅參與者。呢推動咗深圳嘅發展，喺過去十年中，到2018年尾，深圳寫字樓存量增長咗8倍，去到640萬五平方，成為中國大陸第三大寫字樓市場。現有部門嘅增長同新部門嘅出現都撐住對辦公室擴張嘅需求。隨著員工數量嘅增加，跨國科技巨頭同大型企業主總部或者區域總部嘅擴張同搬遷將引領未來嘅需求。 報告仲指出，好多科技公司而家可以支付更高租金，都係尋求提高企業形象，令升需求成為甲級寫字樓市場嘅另一個重要力量。

南山引領，郊區跟隨

深圳預，未來五年內，甲級寫字樓供應將去到760萬五平方。未來科技企業嘅積極需求將集中喺深圳高新技術產業園及其周邊嘅南山商務區，應該區仍將系深圳科技產業嘅核心子市場，霸未來供應量嘅60%。隨著科技產業增長嘅預期加速，喺擴張同建立嘅推動下，對商業園區空間嘅需求將上升。對空間要求較高嘅新興行業，如機械人，將喺寶安同龍崗等郊區揾到理想嘅搬遷或者擴建地方。

新一代員工要求升工環境，透過最新技術upgrade用戶體驗同促進創新思維。呢一點，尤其適用於科技行業傾向於吸引嘅創新同進步嘅後生工人。

曾蔭權指出，“深圳未來辦公室供應嘅好大一地方將由公司總部組成。隨著越嚟越多嘅公司開始識到未來工模式可以帶嚟嘅各種著數，越嚟越多嘅深圳辦事處將採用呢理念。“合作都會成為滿足未來辦公室需求重要渠道。隨著越嚟越多嘅科技公司開始轉向擁有短期租賃選擇權嘅半家私同全家私嘅靈活辦公室，啲經驗豐富嘅全球合作服務提供商緊權衡進入深圳高度活躍市場嘅前程。

大灣一區嘅前程好光明，深圳系主要嘅推動者，其蓬勃發展嘅辦公市場與蓬勃發展嘅科技行業緊密相連。初創企業同成熟嘅科技企業都將確保呢激增嘅辦公需求，而外國機構投資者繼續密切關注要一區嘅資產。

由於深圳嚴重嘅土地供應短缺，大量嘅製造業，包啲嚟自高科技行業嘅製造業，將要拎遷往深圳之外嘅地方。隨著城市科技產業喺未來幾年嘅發展，呢啲搬遷將喺大灣一區嘅工業升過程中發揮重要作用，幫助好多隔籬城市用高科技替代傳統製造業。”