香港擁有世界上最咁貴嘅市場銜頭

根據最新全球前程報告，香港將保留其作為世界上最咁貴嘅寫字樓市場嘅銜頭，即管預租金喺2019將下降。喺一個兩分嘅故事中，香港島租金雖然系供應緊張中受益，但將面臨嚟自九龍等一區嘅日益激烈嘅競爭，租金較低。即管咁，香港島嘅租金仍遠遠高於枕住平均水平，近24%。

墨爾本同雪棃將喺2019年實現最大嘅租金增長，租金分別就上漲10.1%同8.6%。由於就業增長同近年嚟發展完成率相對較低，兩家公司嘅辦公市場都面臨住緊張嘅供應。兩個市場嘅主要租金都喺趕上漲，悉尼同墨爾本喺過去一年勒分別上漲咗13%同6%。

《全球展望》報告發現，即管所有城市都感受到經濟成長放緩同地緣政治風險嘅影響，但啲城市正受益於科技公司對商業空間嘅強勁需求。隨著唔確定嘅政治環境近年嚟阻滯咗一啲開發商嘅建設，呢與完成主要開發項目嘅數量少系一致嘅。呢個系擠壓供應，推高租金。

居住服務同商業機構負責人，報導，“喺2019年，居住者面臨兩個互相拗撬壓力。諸如脫歐和美中貿易戰等地緣政治到威脅令企業好難規劃未來。然而，搞大市場佔有率、招聘人同進入新市場嘅商業壓力正促使佢哋滿足地產需求。經過多年嘅發展，新公司嘅供應有限，意味住好多佔領者將要拎喺2019年進入市場，並喺其他人選擇未來總部大樓之前獲得空間。”

我哋認為，全球各城市嘅租金持續增長系一個令人信服嘅全球畸士。幾年嚟，緊張嘅開發琯道已經造成租賃供應緊張，尤其係寫字樓同物流地產。呢與更強勁嘅佔用者需求相吻合，尤其係嚟自趕增長嘅科技行業。我哋預，呢啲對租金增長嘅改善預期將令多啲嘅投資者有信心進行槓桿收購，特別系考慮到全球佔領市場嘅供應問題。”