2019年建成嘅豪華住宅唔夠100套。

最新嘅住宅銷售市場監測報告，2019嘅新豪華單位（1722平方呎或者以上）將喺香港傳統嘅豪華住宅區完成，其中包山頂、南區、九龍塘、HOMATANIN同中層。

住宅價格生指數顯示，自2018年8月尾去到峰值以嚟，大眾住宅地產市場嘅資本價值已下跌4.2%，散檔連續七個月嘅增長。然而，奢侈品市場嘅彈性更大，2018年第四季度資本價值基本持平。

最近嘅重大交易包以33380萬港元嘅價錢喺霍曼廷嘅Ultima出售一間屋，與及以1880萬港元嘅價錢喺西貢嘅寧靜啲出售另一間屋。喺呢兩種情況下，就單價而言，交易為各自領域創造咗新嘅歷史高點。

兩個市場領域唔同買家形象喺價格趨勢嘅二分法中起住關鍵作用。雖然豪華住宅板塊到咗現金充足嘅投資者嘅支持，呢啲投資者一直focus於幫襯佢哋美中嘅住房，但大眾板塊對市場情緒更為敏感，喺做出幫襯決策時，買家更加務實。由於市場仍受負面情緒支配，好多持觀望心情嘅投資者將選擇觀望心情，以期獲得更大降價幅度同更低嘅交易為皮。”

回顧過去2016嘅市場低迷，當2015年尾靚聯儲加息同香港地產市場受到唔確定性嘅影響時，大眾板塊嘅資本價值下降左10.1%。奢侈品類鋪小幅下跌1.9%。佢補充道：「考慮到2019年傳統奢侈品領域嘅銷量將唔到100架，喺當前嘅低迷時期，尤其係短於預期、馴品於預期嘅情況下，高端市場好可能仍可以更有效地應對市場情緒嘅動搖。”

唔使講，中國同美國之間嘅貿易緊張局勢升，可能會擾亂全球經濟成長同抑制投資活動，唔確定性盛行。作為一個小型開放嘅經濟訂，香港將受到影響。喺呢方面，當前嘅市場前程仍然嚴重靠曬於貿易戰嘅結果，其結果將決定市場情緒。