擴大香港的寫字樓租金差距

核心和非核心寫字樓之間的租金差距日益擴大，2016年7月放權的步伐加快。

巴寶莉目前在銅鑼灣設有辦事處，將遷往採石場灣太古廣場，而另一位銅鑼灣租戶大眾汽車將遷往九龍灣十億中心。

Wanchai／銅鑼灣上月租金為每平方英尺港幣0.3%元，每平方英尺港幣62.6元，而香港東部及九龍東部的甲級寫字樓租金則維持不變，分別為港幣47.6元及港幣33.9元。

在Central，有限的可用性以及中國需求的放緩抑制了租賃活動，新租賃的總數下降了70%的M-O-M。然而，在緊張的空置環境下，Central的寫字樓租金在7月份進一步增長了0.1%的M-O-M至107.5港元/平方英尺。截至7月底，中部地區的空置率僅為1.5%。

在採購和貿易部門的國內擴張需求的支持下，尖沙咀佔領者市場五個月來首次增長，7月淨佔有面積達11000平方英尺。由於需求放緩和租賃到期時間延長，所有其他主要辦公子市場都略有收縮，重新回到市場上，導致整個辦公市場淨收回115300平方英尺。

儘管許多談判正在進行，但七月交易市場的季節性放緩。我們預計，在較低成本的替代品交易中，香港、東方、Wong Chuk Hang和九龍東地區將在今年餘下的時間內出現回升。降低業務成本仍然是一個關鍵主題，這些地區都為傳統核心市場提供了顯著的租金降低。”

租賃市場繼續呈現放緩跡象，佔領者市場連續第三個月收縮。然而，與前幾個月不同的是，7月份沒有大規模租賃到期，這表明需求確實在放緩。