2016年中期香港房價下行壓力持續

2016年中期香港房價下行壓力持續

近期住宅銷售短期穩定

近期香港住宅物業銷售穩定的跡象並不表明房地產市場已轉危為安。

市場情緒改善,2016年5月房屋銷售升至11個月高點。 6月份公佈的土地註冊數據顯示,5月份住宅物業交易量達4620宗,同比增長0.7%,儘管房屋銷售總值下滑20.3%,至326億港元。

佔1538筆交易的主要銷售市場繼續搶占市場焦點,開發商在最近推出的項目中取得了令人稱讚的銷售速度。積極的購買情緒可歸因於三個因素:似乎更便宜的存貨銷售定價;對下半年利率上升的預期較低;以及二級住宅資本價值的回升。 6月份,二手房資本價值的0.9%的百萬升幅對買家情緒產生了提振作用。

儘管近幾個月物價穩定,但市場應面臨越來越大的下行壓力。鑑於該管道大規模投產的激增,包括近期獲得預售許可的項目——元朗大橫河開發(一期)(1128套)和大都會。在馬鞍山開花結果(640套),開發商可能會進一步降價以吸引買家,迫使二級房主推低房價以鎖定收益。

過去兩個月來,新品發布的銷售業績顯示,市場情緒變得更加樂觀,這反過來也對二級住宅市場產生了刺激作用。但這只不過是經濟低迷時期的暫時反彈,並不意味著房地產市場正轉危為安。考慮到8月份將有多個擁有1000多套公寓的項目投入市場,初步價格可能會被下調以吸引買家,並可能使二手房價格再次下滑。 

過去幾個月,隨著房東在租賃談判中變得更加靈活,住宅租賃市場記錄的交易額在15萬至20萬港元之間有所增加。