大邁阿密，比斯坎灣非危房銷售增長兩位數

據邁阿密房地產經紀人協會（Miami Association of Realtors）的數據，由於連續第55個月房價中位數上升，2016年6月，非苦惱的邁阿密獨戶住宅銷售額增長了11.3%。

非不良住宅銷售的增長是一個健康市場的標誌。”非苦惱的邁阿密單戶家庭房屋交易已經連續六個月增加。邁阿密也看到了既有獨戶住宅和公寓在中等價位上的強勁需求。 

根據最新公佈的數據，邁阿密戴德縣現有獨戶住宅的銷售價格中位數在6月份上漲12.5%，至31.5萬美元。現有公寓增加了7.3%，達到22萬美元。獨戶住宅價格連續55個月上漲。在過去的61個月中，59個月的公寓價格上漲了，持續了5年多。

儘管價格上漲，邁阿密房地產仍保持在2004年的價格水平，與其他全球城市相比，價格也很便宜。美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，邁阿密勞德代爾堡邁阿密海灘一套120平方米的公寓平均售價為14.99萬美元。倫敦（960840美元）、香港（776280美元）和紐約（160萬美元）的價格至少高出五倍。

歷史性的低利率正在吸引買家。根據房地美（Freddie Mac）的數據，6月份30年期傳統固定利率抵押貸款的平均承諾率為3.57%，為2013年5月以來的最低水平（3.54%）。

總銷售額與邁阿密歷史平均值一致

邁阿密戴德縣現有住宅銷售總額（2013年創紀錄，2014年和2015年接近創紀錄）同比下降8.6%，從2886下降至2639。

6月，邁阿密戴德縣的獨戶住宅交易量下降6.3%，從1383家下降到1296家。雖然與去年相比有所下降，但銷售總額在購房旺季表現強勁，高於2014年6月售出的1280套住房，這是邁阿密交易近紀錄的一年。現有的公寓銷售——從1503年下降了10.6%，從1343年——正在與繼續增加庫存的新建築市場競爭。

由於價格低於30萬美元的房產嚴重庫存短缺，單戶住宅銷量正在下降。價格低於30萬美元的獨戶住宅的庫存同比下降了53%。例如，過去三年，25萬至30萬美元的供應量下降了近50%，從2013年6月的4.9個月下降到2016年6月的2.7個月。

缺乏可用的不良資產起到了作用。邁阿密不良資產銷售總額同比下降46.1%，從2015年6月的770宗交易降至上月的415宗。上個月，邁阿密所有關閉的住宅銷售中，只有15.7%出現問題，包括REO（銀行擁有的房地產）和賣空，而2015年6月為26.7%。 2009年，不良銷售佔邁阿密銷售額的近70%。

空頭和REO分別佔2016年6月邁阿密總銷售額的3.1%和12.6%。賣空交易同比下降47.8%，而REOS則下降45.7%。

6月份，非貧困家庭住宅銷售增長11.3%，從986年增長至1097年。非不良資產佔市場份額的41.6%。非貧困家庭的房價也在上漲，從313000美元上漲5.4%，至330000美元。

NAR的數據顯示，在全國范圍內，6月份的不良銷售佔總銷售額的6%，低於一年前的8%。

2016年6月，邁阿密現有住宅總銷售額為11.5億美元。這一總額低於2015年6月的12億美元，但不包括新建築公寓的銷售。

大眾化價格點交易上升

6月份，價格在25萬至60萬美元之間的獨戶住宅同比增長10.7%，從606家增至671家。 2016年6月，該行業佔邁阿密單戶住宅銷售總額的51.8%。

6月，價格在15萬至40萬美元之間的現有公寓銷售額同比增長2.7%，從659宗交易增至677宗。該行業佔2016年6月邁阿密現有公寓總銷售額的50.4%。

邁阿密房地產銷售速度更快，接近標價

邁阿密單戶住宅銷售從上市到簽約的中間天數同比下降13.0%，至47天。單一家庭房地產的上市日和關閉日之間的平均天數下降了3.6%，至106天。

對於公寓，合同簽訂時間中位數同比下降4.3%，至67天。上市日和收盤日之間的平均天數增加了0.8%，達到119天。