香港住宅物業價格2016年中期繼續下滑

二手房在未來2個月內的下行壓力將增加

2016年5月香港的大眾住宅價格同比下降了8.3%。

監測香港一籃子大眾住宅物業的資本價值流動，2016年5月二手房價格趨於穩定，因為越來越多的買家回到市場尋找便宜貨。

4月份房屋銷售增長2%，至4586，但仍低於歷史長期月平均值7656。房屋銷售總額增加18.6%，至409億港元。

隨著開發商繼續提供引人注目的融資方案，未來幾個月推出的新項目可能仍將受到關注。正在進行的新項目包括新鴻基地產的沙基灣項目、曼哈頓的胡門提項目、三水坡的佩里堡和瑞嘉酒店項目、中國海外的一個啟德和香港R國際在屯門的項目。

在豪華住宅市場，投資者對價簽很高的房產的興趣沒有減弱的跡象。據報導，塞文別墅（Severn Villa）在高峰期的一套公寓售價為2.32億港元，或每平方英尺170463港元，可供出售；該市公寓的單價創下歷史新高。這項銷售使該供應商在2003年鎖定了原價18倍的收益。

現金狀況相對健康的大型開發商最近一直在使用積極的融資計劃來提高市場關注度。相比之下，規模較小的開發商則採取直接降價來吸引買家。儘管最近幾個月房價已經穩定，但7月和8月新品發布量將大幅增加。因此，我們預計開發商會保守定價，進一步給二級市場價格帶來壓力。”

由於季節性租賃活動強勁，預計近幾個月住宅租金的下降幅度將有所收窄。我們繼續看到兩級市場的出現，每月租金在30000港元至100000港元之間的房產仍然備受追捧，每月租金超過100000港元的股票需求仍然低迷。同時，在70000-100000港元範圍內的物業租金與該預算範圍內的有限可用庫存保持穩定。