更多公司尋求香港中心區以外的辦公空間

經過兩個月的負增長，2016年4月香港A級寫字樓市場的淨收額反彈了51800平方英尺。租賃活動主要記錄在香港中心區以外的寫字樓市場。

第一國際律師事務所遷至採石場灣

隨著租金不斷攀升，中央一級寫字樓的空置率在4月底僅為1.4%，許多公司在其他商業區尋求辦公空間。其中一個更引人注目的交易是國際法律公司，Berwin Leighton Paisner（BLP），它與太古地產簽訂了六年的租約，將其香港辦事處從中心區遷到多盛大廈15000平方英尺。這標誌著第一次，一家國際律師事務所在科瑞灣開設了辦事處。

BLP的新辦公室還將整合現代化的客戶設施，包括靈活的研討會和會議空間，以便舉辦大型專業活動。律師事務所認為，現代的合作環境將使他們能夠加強對客戶的服務。

銅鑼灣及九龍東區得益於產業集聚

在銅鑼灣，新開發的535號鐵塔得益於與總部位於美國的合作空間運營商WEWORK建立的新設施不斷增長的需求，為其新的運營中心租賃了8層大樓。這是Wework首次進軍本地市場，也是其在該地區積極擴張計劃的一部分。九龍東區正迅速成為香港新的航運及物流業辦公中心。瑞士物流供應商Kuehne+Nagel在九龍灣曼哈頓廣場（Manhattan Place）獲得46500平方英尺的土地後，是最新搬遷到次級市場的公司。

香港島所有的子市場的租金繼續偏高，雖然只是輕微的，但對一個空缺的環境是不利的。四月份，中環甲級寫字樓平均租金上漲0.5%，至每平方英尺105.6港元。

律師事務所越來越多地關注其成本和工作場所戰略。中央的緊張的空置和高租金只會鼓勵進一步轉移到附近的地區，如他們的客戶群所在的採石場灣。

越來越多的公司開始關注商業區，在這些商業區，企業可以適應增長、新的工作場所變化和更低的入住成本。我們所看到的採石場灣和較小的黃竹坑市場對辦公室的強勁需求就是一個例子。

儘管所有地區的頭條空缺率仍然很緊張，但租戶將在未來幾個月逐漸看到市場開放的機會。僅在未來三個月內，約860000平方英尺（佔總庫存的0.9%）的建築面積將在租賃期滿後騰出，而九龍東區將提供最多的機會。儘管空置率處於如此低的水平，但這一數量可觀的市場空間一直是租金增長如此乏力的原因之一。