在電子商務需求的推動下，全球主要物流租金上漲

香港、東京、倫敦是最昂貴的市場

首次發布的《全球主要物流租金報告》，全球對電子商務履行中心和配送中心的貪婪需求推動了全球主要物流租金同比增長2.8%，美國沿海市場領漲兩位數。全球10大物流租金增長最快的市場中，有6個在美國，以近30%的漲幅領先於加州奧克蘭。

美國的海港和內陸港口並不是世界上最昂貴的物流租金，但它們確實在2015年實現了最大的增長，這主要是由於網絡銷售增加了貨物進出該地區的數量。除了排名第一的奧克蘭，排名前十的美國城市的主要物流租金增長最快，包括排名第二的新澤西州、排名第三的內陸帝國、排名第七的洛杉磯奧蘭治縣、排名第八的達拉斯沃思堡和排名第九的亞特蘭大。

另外兩個十大增租城市位於美洲其他地方：智利的聖地亞哥和墨西哥的Ciudad Ju_rez。

美國主要租金的大幅上漲主要是由於美國沿海市場的巨大增長，在那裡，持續不斷的佔用者需求推高了價格。在奧克蘭，儘管成本很高，但對優質房屋的需求仍是內灣物流用戶的主導因素。一些市場的新發展，如內陸帝國，正在控制著保險費率。在拉丁美洲，聖地亞哥和華雷斯的主要租金分別增長了10.9%和10.2%。在聖保羅，主要租金同比下降了10.5%。

美國和全球物流市場租金上漲的壓力很大程度上是由零售商、托運人和供應商之間的供應鏈軍備競賽所推動的，這些競爭尋求適應電子商務的持續增長。需求量大的是現代化的配送中心和履行中心，具有高裝卸碼頭比和至少26英尺的淨高，以適應高科技堆垛架和自動化存儲和檢索系統。許多這樣的設施都建在人口密集的地方，那裡的土地成本很高。

全球消費者需求強勁，網上零售額的份額不斷增加。”這促使傳統零售商、電子商務公司和第三方物流公司尋找先進的“主要”物流倉庫，使其供應鏈現代化，從而促進貨物的快速交付。 

總體而言，去年美國的主要物流租金增長率（增長5.6%）超過亞洲（增長2.5%）和歐洲、中東和非洲（增長0.8%）。主要租金是最高質量和規格的物流設施可實現的最高租金。

美國的電子商務需求非常旺盛，鑑於美國可開發土地的豐富性，美國的租金正從相對較低的基礎上增長。”開發商正在建造和交付更多的物流建築，但新的供應無法跟上需求。因此，工業佔領者應該預計租金會上漲一段時間。 

儘管如此，美國的物流市場在躋身世界最昂貴市場之前，仍有很多地方需要彌補。這一區別適用於人口稠密、土地成本較高的市場。去年最昂貴的市場由香港主導，每年的年租金為每平方英尺28.94美元，東京（16.74美元），倫敦（16.36美元），新加坡（10.91美元）和斯德哥爾摩（9.90美元）。美國最昂貴的市場是洛杉磯奧蘭治縣，在全球排名第12，每年每平方英尺8.04美元。

全球68個物流中心的主要租金。 59%（40個市場）的跟踪市場租金同比增長，25%（17個市場）沒有變化，只有16%（11個市場）下降。為了將本報告僅集中在主要設施上，世邦魏理仕將其範圍限制在超過100000平方英尺（10000平方米）的建築物上，天花板高度超過26至36英尺（8至10米），裝卸碼頭比率為一個碼頭至10000平方英尺，以及其他標準。