邁阿密在2016年初經歷了多年來的首次銷售下滑

邁阿密在2016年初經歷了多年來的首次銷售下滑

據邁阿密房地產經紀人協會(Miami Association of Realtors)稱,儘管2016年第一季度中端市場的單戶住宅和公寓銷售額增長了兩位數,但2016年第一季度大邁阿密市場的住宅總銷售額同比下降了8.9%,這是多年來的首次。

2016年第一季度,20萬至60萬美元的單戶家庭住宅銷售額同比增長10.6%。該行業佔邁阿密單戶家庭上一季度完成銷售額的59.5%,2016年第一季度的銷售額為1765輛,而2015年第一季度的銷售額為1596輛。在現有的公寓中,15萬到30萬美元的價格區間增長了12.8%,從1148年增長到1295年。該行業佔上一季度所有已關閉公寓銷售額的38.9%。

邁阿密房地產在中端市場的定價仍然是吸引世界各地購房者的主要因素。如今,歷史性的低抵押貸款利率和南佛羅里達州多樣化和不斷增長的就業市場正在鼓勵更多的消費者在美國最具活力的城市之一購買房產。 

根據房地美的數據,2016年第一季度30年期固定利率抵押貸款的平均利率為3.74%,略高於去年同期3.72%的平均利率。

總銷售額下降,但與歷史平均值保持一致

邁阿密戴德縣現有住宅銷售總額在2013年創下了歷史新高,2014年和2015年接近歷史新高,2016年第一季度同比下降了8.9%,從6908家下降到6294家。

在2016年第1季度,單戶家庭的房屋銷售量從3184家下降到2968家,連續三年創下銷售記錄。現有公寓銷售額下降了10.7%,從3724下降到3326。現有公寓正與一個強勁的新建築市場競爭,這個市場繼續增加庫存。

連續四年以上的價格增長

邁阿密戴德縣的獨戶住宅價格中位數在第一季度上升到了27.5萬美元,比去年同期的25萬美元上漲了10%。現有公寓的中間價同比增長4.3%,從19.8萬美元增至206450美元。

所有邁阿密戴德縣的住宅物業現在已經連續17個季度的價格增長,跨度超過四年。儘管增長穩定,邁阿密價格仍保持在2004年的水平。

根據美國全國房地產經紀人協會2015年國際客戶購房活動概況,邁阿密的住宅物業仍然比其他全球城市更實惠。 NAR根據《全球房地產指南》中報告​​的價格,分析了一些外國城市120平方米公寓的成本。邁阿密勞德代爾堡邁阿密海灘一套120平方米的公寓平均售價為14.99萬美元。倫敦公寓的價格(960840美元)、香港(776280美元)和紐約(160萬美元)的價格至少高出五倍。

全國范圍內,根據NAR的數據,第一季度現有的獨戶住宅價格中位數為217600美元,比2015年第一季度(204700美元)上漲了6.3%。第一季度,全國現有公寓價格中位數為204700美元,比2015年第一季度(193500美元)上漲5.8%。

佛羅里達房地產經紀人稱,2016年第一季度,單戶住宅的平均售價為203500美元,比一年前同期上漲了11.8%。本季度佛羅里達州公寓的中間價為153000美元,比去年同期增長了5.5%。

1季度全國、州住宅銷售情況

據美國房地產經紀人協會(National Association of Realtor)的數據,全國范圍內,獨戶和公寓的現房銷售總額從2015年第四季度的520萬套上升到第一季度經季節性調整後的529萬套,比2015年第一季度的505萬套高出4.8個百分點。 S.

佛羅里達房地產經紀人稱,2016年第一季度,全州範圍內的單戶住宅成交總額為57913套,比2015年第一季度的數字略高(0.3%)。佛羅里達州的聯排別墅公寓市場在2016年第一季度總計24534套,與2015年第一季度相比下降了6.1%。

邁阿密1季度活躍房源總數上升

第一季度,賣方對邁阿密住房市場的信心繼續擴大。邁阿密房地產在第一季度有20446家房源,比去年同期的18046家房源增長了13.3%。

獨戶住宅的庫存增加了8.2%,從6004增加到6494。邁阿密現有公寓庫存增長15.9%,從12042增加到13952。