亞洲較弱的經濟環境繼續影響商業市場

2016年第一季度亞太地區的商業地產投資總額環比下降36%，原因是由於股市波動和經濟環境疲軟，投資者普遍更傾向於規避風險。然而，隨著中國投資者在大中華區完成三筆大額交易，亞洲資本尤其活躍於整個地區。

Q1 2016見證了香港有史以來第二大的寫字樓交易，其中光大有限公司收購了大興金融中心13億美元左右。儘管如此，香港的投資活動總體上仍然很低。

儘管總體上投資環境活動放緩，但國際機構投資者仍繼續對主要市場的核心資產表現出強烈偏好，以增加其戰略多元化的風險敞口。”然而，在澳大利亞和日本，儘管國際投資者仍然活躍，對核心資產的需求強勁，但這兩個市場的交易量都有所下降。澳大利亞的高價格阻礙了國內基金經理的購買，一些基金經理選擇出售非核心資產，以回收資本用於未來投資。在日本，儘管投資者需求強勁，但由於出售的機構質量資產較少，特別是在東京等核心市場，股票短缺是一個限制。 

對經濟環境的擔憂，加上商業和消費者情緒的減弱，也導致2016年第一季度該地區的佔領市場有所軟化。

今年第一季度通常是一個安靜的辦公租賃期，”陳博士說。寫字樓行業整體租賃勢頭放緩，但在上海和深圳等中國一級市場，寫字樓需求依然強勁，租金增長強勁。在其他地方，租賃需求是由企業轉移到分散區域以降低成本的價值轉移驅動的。擴張性需求僅限於上海和孟買。考慮到公司情緒的減弱，房東們也變得更加謹慎，專注於房客的滯留，尤其是在香港和東京等市場。

在零售業方面，香港自1999以來零售額下降幅度最大，一月和二月的零售額同比下降13.6%，原因是遊客數量銳減，國內消費者信心減弱。亞太地區的大部分租賃需求是由快速時尚和餐飲零售商推動的。大多數亞洲市場平靜，但太平洋地區的租賃勢頭仍然良好。

大多數亞洲零售市場仍然受到旅遊消費和旅遊模式變化的負面影響，特別是中國大陸游客。人民幣疲軟正在影響他們的消費能力。此外，與過去幾個季度相比，日元走強開始影響日本遊客的消費，這給零售銷售增長帶來了壓力。2016年第一季度，東京的奢侈品品牌在銷售額下降後縮減了擴張速度，而在太平洋地區，來自新國際零售商的需求仍然強勁。

許多國際零售商仍然對地理位置非常敏感，這是由追求質量的航班推動的。未來幾個季度，投資者可能會重新關注主要購物區的核心地產。在當前充滿挑戰的環境下，管理專業知識和知識是散戶投資者面臨的關鍵問題。