亞洲跨境房地產投資創下2008年以來的最高紀錄

亞洲跨境房地產投資創下2008年以來的最高紀錄

亞洲機構投資者、基金經理的崛起推動市場

亞洲的跨境房地產投資占到了今年迄今總營業額的36%,同比增長36%,達到106億美元,創下了2008年以來的最高記錄。

2015年第三季度的初步數據,2015年第三季度的投資營業額同比增長20%,達到256億美元,儘管與2014年同期相比,今年迄今的投資額下降了24%。澳大利亞和日本的投資者持續興趣保持樂觀,這兩個市場在本季度佔地區總營業額的56%。受高收益率的吸引,亞洲資本在太平洋地區尤其活躍。澳大利亞——尤其是悉尼和墨爾本——吸引了亞洲投資者的強勁需求,因為與本國市場的資產相比,這些市場的基本面相對穩定,相對來說,這些市場的價格相對低廉。

受西方投資者重新對亞洲機構投資者和基金經理的興趣以及亞洲機構投資者和基金經理的崛起的推動,該地區的投資環境本季度表現良好。國際機構投資者繼續擴大其在該地區的房地產投資組合,因為他們正在尋求長期投資,以產生高於通脹的利潤。

隨著跨境投資步伐的加快,亞洲投資者仍將繼續被吸引到海外投資機會,尋求海外投資,以使日益增長的全球國內財富多樣化。

第三季度的投資額主要受各種資產類別的大額交易推動,其中包括以9.4億美元的價格將香港洲際酒店出售給gaw capital,以及中投從澳大利亞Investa收購17億美元的辦公資產組合。這反映了大型機構投資者對大額交易的強烈投資慾望。

此外,調查結果還顯示,印度主要國際投資者的資本流入量有所增加,主要國際投資者的支持因素是,印度的國內生產總值(GDP)增長速度高於中國,而且印度的商業情緒是該地區最強的之一。印度的市場表現出佔用者市場的健康活動,特別是電子商務和BPO部門穩定的辦公需求。

然而,儘管本季度投資活動強勁,但該地區佔用市場的租金增長普遍疲軟。

 

2015年第三季度,由於基本面疲軟,如業務和消費者情緒疲軟,佔用市場的租金增長放緩。在辦公領域,新的2000萬平方英尺的NFA辦公樓預計將在2015年第四季度完工,這將使房東保留租戶的難度更大。大部分租賃活動發生在印度等主要市場和主要業務流程外包目的地的分散區域。成本節約的搬遷已經超過了飛行到質量,成為權力下放的主要驅動力。

在零售業,由於香港大陸旅遊消費模式的轉變和旅遊人數的減少,自1998以來(1998—9.1%季度),中國整體租金同比下降了四分之一。相比之下,香港的寫字樓市場情緒依然樂觀,中央CBD的空置率保持在1%以下。

旅遊業仍然是一個持續的因素,隨著旅遊消費和旅遊模式的變化,對一些市場的零售業產生了影響,特別是中國大陸游客。香港和新加坡的零售市場大多受到旅遊業疲軟的影響,由於擔心中國的經濟增長,零售商正在放緩中國的擴張計劃。在第三季度,中國大多數城市的租金增長很少。相比之下,在日元貶值的背景下,日本的遊客數量繼續增加,導致東京租賃需求增加,這主要是由高端零售商推動的。國際零售商對黃金空間的需求在澳大利亞依然強勁,特別是高端品牌和餐飲零售商。

另外,最近通過談判達成的跨太平洋夥伴關係(TPP)預計將增加貿易流量,降低商品成本,並改善參與亞太地區國家的就業前景。主要受益者將是工業部門,對越南、澳大利亞和新西蘭有有利的支持。