全球商業投資適中，預計2016年租金增長

最新發布的2016年全球房地產市場展望（Global Real Estate Market Outlook），經濟增長溫和，利率較低，並夾雜著一系列悲觀情緒和波動性（過去幾年世界經濟的特徵）很可能會在2016年繼續，支持商業租金和投資的適度增長。全球銷量。目前的環境多變，但總體上改善了發達國家的經濟增長，加之低利率和低通脹，對消費者和商業房地產市場非常有利。 ”當然，也存在一些風險，包括股市波動導致的情緒減弱、美國和英國利率上升、新興市場的金融壓力以及中國經濟放緩。然而，由於美國、歐洲甚至中國的消費者狀況良好，我們認為全球經濟足夠強大，能夠承受這些挑戰，2016年大多數地方的房地產和經濟現實將比預期的要好。全球經濟2016年將是市場動盪但經濟穩定增長的一年。根據牛津經濟學（Oxford Economics）的數據，美國、歐盟和亞太地區許多地區的消費者正通過提高收入、低利率和低油價來增加支出，這將有助於支持全球GDP的整體增長，預計今年的增長率將達到2.6%。存在風險，包括新興市場可能出現債務危機、人民幣進一步貶值以及全球股市持續波動。在最壞的情況下，這些情況可能會抑制經濟增長，但不應導致嚴重衰退，因為利率將長期保持在較低水平。商業租金2016年，三大房地產類（辦公、工業和零售）的全球主要租金預計每年增長2.2%。由於美國房地產行業的實力，預計2016年美國的商業房地產租金將上漲3.4%，因為消費增長和就業增長，加上相對有限的新供應水平，將刺激需求。歐洲、中東和非洲地區的租金預計將上漲3.2%，這得益於消費支出的增加、對商業空間的需求被抑制以及歐洲央行預計將進一步放鬆貨幣政策。在亞太地區，租金增長預計將持平，主要是由於該地區的經濟放緩和一些市場的供過於求。資本市場全球商業房地產投資市場預計將在2016年保持活躍，但經過六年的複蘇和價格上漲，增長速度預計將放緩。世邦魏理仕預計，以本幣計算，2016年全球投資銷售額將增長4%。低借貸成本和持續的租金增長應繼續使商業地產投資對投資者俱有吸引力，“資本牆”預計將保持可觀。總的來說，資本化率可能會面臨下行壓，但由於美國利率上升以及石油經濟體對資產需求減弱的可能性，資本化率可能不及近年來強勁。辦公室大多數美國和歐洲寫字樓市場預計將在2016年進一步收緊，因為對空間的需求預計將超過有限的新發展。然而，各個城市的緊縮程度將在很大程度上取決於主要辦公用地行業的本地就業增長。隨著印度、中國和印度尼西亞市場的新供應激增，亞太地區的寫字樓市場將變得更加複雜，因為有成本意識的佔領者正在努力應對該地區經濟放緩的影響，減少租賃活動。零售業據eMarketer稱，世邦魏理仕預計，今年零售空間需求將回升，消費者情緒達到九年來的最高水平，收入增長有望支撐更強勁的零售銷售，預計2016年全球零售銷售將增長6.6%。成功的實體零售商和商場運營商正在採用新的體驗驅動的“場所製作”戰略，與電子商務競爭，通過擴大餐飲選擇、更好的娛樂選擇和改進的客戶服務吸引更多的客戶。工業的2016年，電子商務和第三方物流公司對倉儲和配送空間的強勁需求將繼續重塑工業和物流市場。據eMarketer稱，隨著2016年電子商務銷售額預計增長23%，對現代“大盒子”設備的需求將