創紀錄的投資於2015年湧入全球頂級物流房地產

創紀錄的投資於2015年湧入全球頂級物流房地產


2015年,工業和供應鏈的房地產佔有者和投資者都經歷了創紀錄的一年,預計這種趨勢將持續到2016年。

2016年全球對物流設施的需求將保持穩定。預計2016年和2017年全球所有市場的租金增長都將繼續。

 

去年與以往任何一年都不一樣,全球主要市場的大宗物流房地產的資本流入量歷來都很高,而且企業承租人的租賃業務仍然強勁。”去年是一個高峰年,雖然投資者和占用者的需求可能不會達到前所未有的高點,但所有預測都預測,我們將迎來另一個偉大的一年。 

從廣泛的租金增長預期、機構投資者的興趣以及對新A級產品的需求來看,我們可以預測2016年對於全球的企業佔有者、投資者和開發商來說是一個充滿希望的一年。”我們看到投資者需求在這三個地區的分佈更加均勻,這表明未來幾個月將出現非常強勁的“穩定狀態。

今年的調查(以全球650位捷豹物流房地產專家的意見為特色)發現,大多數行業參與者希望佔用者和投資者的需求在許多市場保持健康,並預測以下情況:

現有供應將繼續收縮,但新開發將為市場增加更多A級產品。世界各地對複雜供應鏈房地產的需求繼續超過供應。 2015年發展水平的提高有助於滿足對優質高效物流空間的需求,但與去年的初步調查相比,反應仍然顯示出明顯較少的物業選擇。全球供應量預計將在2016年上半年小幅增長,主要受亞太地區供應量的推動。預計美洲的供應量仍將略有不足,而歐洲、中東和非洲地區預計將在未來六個月達到接近市場平衡的水平。
租金將繼續增長,特別是在歐洲、中東和非洲及亞太地區。三個地區,特別是美洲地區的租金持續大幅增長,即使在去年,市場樂觀情緒也有所上升。超過半數來自美洲的受訪者預測,2016年底該地區的租金將達到峰值,而歐洲、中東和非洲及亞太地區的峰值預測則分散在接下來的8個季度。
投資者需求將保持高位。對全球物流房地產的需求非常高,全球正平衡為74%,以正面或負面響應淨值作為所有答案的百分比進行評分。這一數字在今年的調查中為57%,在該行業的投資者吸引力方面有所下降,但並非微不足道。 2015年,投資者對美洲的需求保持不變,而歐洲、中東和非洲及亞太地區的需求大幅下降。展望未來,投資者的需求預計將保持積極,同時恢復穩定狀態,所有全球受訪者預計房地產價值將在第二季度達到峰值。
2016年上半年,主要投資機會將保持穩定。儘管在這三個地區,用於投資的物流房地產仍然供不應求,但由於賣方尋求利用高市場價值,受訪者預計未來六個月內將有更多的房地產可供使用。這也是許多所有權人對現有債務和股權結構進行資本重組的最佳時機。在美洲,2015年是投資組合規模相當大的一年,雖然這種趨勢在2016年可能降溫,但規模較小的投資組合的投資機會可能會擴大。
預期:工業和物流房地產價值將上升,但會有所放緩。資本化率下降的市場比上升的市場多。 2015年的調查顯示,這三個地區,尤其是歐洲、中東和非洲地區,都在持續壓縮。隨著我們的發展,租金的上漲和市場基本面的改善將有助於推動價值增長。