香港樓市軟著陸預期，美聯儲加息後

低過剩風險防止房價和投資額崩潰

加息將如何影響香港房地產市場？ -香港房地產市場處於一個健康的位置，以克服近期和未來的加息。

2015年12月的美國利率上調將對香港的房地產投資額和資本價值產生有限的直接影響，因為這種調整被廣泛預期，市場需求與供給之間更好的平衡將保護該行業免受劇烈的調整。

與過去的利率上揚相比，今天的香港房地產市場比過去的利率上漲要好得多。”目前的房地產行業，無論是國內還是非國內，都受益於多種因素，包括中國投資者和最終用戶規模的擴大；來自全球機構的持續需求；對空缺的壓力有限；槓桿比率較低。 

繼美國應對全球金融危機（GFC）的措施之後，香港的利率在過去七年裡一直處於歷史低位，持平。長期的低利率水平吸引了大量的投資者和占領者，特別是來自中國大陸的個人、公司和機構。這些組織中的許多選擇了香港作為他們的基礎和平台來做生意和進行全球投資。

需求的湧入大大增加了所有房地產部門的資本價值，使房地產成為首選資產，因為它優於其他資產類別。 2000年以來，商品房和住宅房地產總收益累計增長分別超過2.4倍和1.7倍。同一時期，商業和住宅物業的年回報率分別為每年16%和每年11%，遠高於恆生指數（每年8%）。