邁阿密第三季度住宅銷售持續成功

據邁阿密房地產經紀人協會（Miami Association of Realtors）稱，邁阿密戴德縣房地產在2015年第三季度表現強勁，與2014年同期相比，住宅銷售總額、單戶住宅交易、現有公寓交易和中位數價格都有所增長。

邁阿密戴德縣2015年第三季度住宅銷售總額為7811套，與2014年第三季度的7632套相比增長了2.3%。單戶家庭住房交易增長4.1%，從3522家增至3699家。儘管邁阿密95號州際公路以東的預建公寓供應有所增加，但現有公寓交易從4080增加到4112，增長了0.8%。

與其他世界級的全球城市相比，邁阿密房地產仍然是一筆交易，”邁阿密房地產經紀人協會（Miami Association of Realtors）2015年住宅總裁克里斯托弗•佐勒（Christopher Zoller）表示。邁阿密單戶住宅價格處於2004個水平，大大低於紐約、倫敦和香港等世界城市。今天的房價加上歷史性的低抵押貸款利率和南佛羅里達州多樣化的就業市場，鼓勵更多的消費者在邁阿密購買房產。 

據房地美（Freddie Mac）稱，2015年第3季度30年期固定利率抵押貸款的利率平均為3.95%。這低於去年同期的4.14%的平均水平。

第3季度全國、州住宅銷售情況

據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，全國范圍內，單身家庭和公寓的現房銷售總額從第二季度的530萬套增至第三季度經季節性調整後的548萬套，比2014年第三季度的506萬套增長率高出8.3%。

佛羅里達房地產經紀人稱，2015年第3季度，全州現有單戶住宅的成交總額為74141套，比2014年第3季度的數字增長了14.7%。佛羅里達州的聯排別墅公寓市場在2015年第3季度總計28860套，與2014年第3季度相比增長了8.9%。

邁阿密單戶住宅、公寓的中值價格在第三季度攀升

第三季度，邁阿密戴德縣的獨戶住宅價格中位數升至273200美元，較去年同期的25萬美元上漲了9.3%。現有公寓的中間價同比增長4.8%，從189900美元增至199000美元。邁阿密戴德縣的獨戶住宅和公寓價格已經連續15個季度上漲。

根據美國房地產經紀人協會2015年國際客戶購房活動概況，儘管中位數價格有所上漲，但邁阿密的住宅物業仍然比其他全球城市更實惠。 NAR根據《全球房地產指南》中報告​​的價格，分析了一些外國城市120平方米公寓的成本。邁阿密勞德代爾堡邁阿密海灘一套120平方米的公寓平均售價為14.99萬美元。倫敦公寓的價格（960840美元）、香港（776280美元）和紐約（160萬美元）的價格至少高出五倍。

全國范圍內，根據NAR的數據，第三季度現有的獨戶住宅價格中位數為22.9萬美元，比2014年第三季度（21.71萬美元）上漲5.5%。第三季度，全國現有公寓價格中位數為215200美元，比2014年第三季度（211000美元）上漲2.0%。

佛羅里達房地產經紀人稱，2015年第3季度，單戶住宅的平均售價為199900美元，比一年前同期上漲了9.8%。本季度佛羅里達州公寓的中間價為15萬美元，比去年同期增長了7.9%。

第三季度邁阿密活躍房源總數上升

第三季度，賣方對邁阿密住房市場的信心繼續擴大。邁阿密房地產第三季度有17837家房源活躍，較去年同期的17480家房源增長2.0%。

與去年同期相比，獨戶住宅的庫存下降了5.4%。邁阿密創紀錄的單戶住宅銷售水平導致了較低的庫存。從2015年1月到2015年9月，邁阿密共售出10799套單戶住宅，使市場的交易量達到14396套。邁阿密的年度銷售記錄是13521，建立於去年。

邁阿密現有公寓，從2015年1月到2015年9月銷售12265套現有公寓，在2015年第三季度，活躍的房源同比增長6.3%。

邁阿密的獨戶住宅市場是賣方市場，而現有的公寓則傾向於買方市場。在目前的銷售速度下，活躍的房源數量為5.1個月的單戶住宅庫存和8.7套公寓庫存。買賣雙方之間的均衡市場