隨著投資壁壘的減少，亞太地區將吸引更多的外國房地產資本。

市場看到了不同的前景，一些人引入了限制，而另一些人則放鬆了管制。

在國際投資者繼續多元化房地產投資組合的支持下，亞太地區的國際資本穩定流動，投資營業額同比增長9%，至2015年上半年的130億美元。

亞太地區的房地產繼續顯示出強勁、持續的基本面。相對於全球股市的波動性，亞太地區房地產為投資者提供了更高的風險調整回報。

分散的市場方法：放鬆管制和限制

與房地產相關的徵稅在特定市場中發揮著更大的作用，目的是抑制投機投資者的活動。許多市場已經採取了預防措施：2013，新加坡推出了更嚴格的償債比率，而香港則將外國房地產投資印花稅提高了一倍。其他市場也計劃推出新的稅收措施。台灣已宣布新的資本利得稅，自2016年1月1日起生效。目前的奢侈品稅將被取消，並由資本利得稅取代，而中國的增值稅（VAT）將擴大到包括更廣泛的房地產相關服務。

近年來，各國政府增加了稅收，並收緊了房地產交易貸款，這是國內市場降溫措施的一部分。儘管房地產投資面臨更大的財政負擔，但亞太地區的投資需求仍然很高。因此，預計這些政策將基本保持不變。

我們還看到越來越多的投資者傾向於核心資產（需要更低的槓桿比率），並得到國際和區域機構資本的支持。因此，它們受槓桿限制和旨在抑制投機的更高交易成本的影響較小。

相反，一些新興經濟體，特別是在東南亞地區，放鬆了對外國直接投資的限制，以吸引海外資本以促進國內增長。放鬆管制的措施包括允許在越南等市場上完全擁有外國房產，在印度尼西亞完全擁有豪華住宅公寓，而印度和中國允許更靈活的投資政策，如降低最低資本要求和放寬退出標準。

除了許多新興經濟體正在進行的城市化和迅速擴張的中產階級之外，一些政府向更加開放的外國投資政策的轉變向國際投資者發出了明確和積極的信號。考慮到這些額外的激勵措施，加上亞太地區許多全球基金仍然相對減持，尋求資本的房地產處於創紀錄水平並不令人驚訝。

預計將採取更為寬鬆的措施，預計未來幾年外國直接投資的市場准入壁壘將顯著降低。然而，投資者應注意國內對資本遣返和貨幣波動的限制，並據此進行計劃。