美國住宅投資全球排名第一，阿聯酋排名第二

作為美國2015大外資房地產市場的投資資本，邁阿密、曼哈頓、舊金山和洛杉磯的房地產市場今天有很好的理由值得慶祝。

在經濟增長和市場復甦潛力的基礎上，美國在全球的可投資性排名明顯第一。根據第一太平戴維斯最新發布的《世界住宅可投資性排名》，在廣泛的經濟和人口因素的基礎上，對多個國家進行評級。

但該公司表示，必須考慮當地因素。 在美國，頂尖科技城市和落後的鐵鏽地帶城市之間有著天壤之別。 SaveS將舊金山列為他們所選住宅市場中最好的一個。

阿聯酋在其國內住宅投資潛力排名中名列第二，因為國內財富創造以及人口和地區需求不斷增長。最近幾年，迪拜市場已經看到這種更強勁的需求取代了更具投機性的海外投資，但第一太平戴維斯估計，迪拜太接近當前週期的頂端，無法躋身投資能力排行榜之首。

根據經濟表現和增長前景以及不斷增長的人口，國家的可投資性分別落後於新加坡和英國的第一太平戴維斯排名第3和第4位。

中國和香港在SaveS調查的14個國家中佔據第十一和第十二位。在這些地區，第一太平戴維斯認為當前的定價是周期性的高，為中短期投資者提供了較低的價值。 這些市場仍然龐大且可投資，但在它們再次登上我們的可投資性榜單之前，我們希望看到租金增長和收益率波動。

投資者在做出投資決策時，必須了解長期人口、經濟和供應方面的需求驅動因素，從而了解可持續價值。在國家和地方層面，這可能有所不同。

當人口增長、富裕程度增加以及住房或土地供應有限的情況趨同時，我們預計房價將真正增長。缺少一個或多個這些變量可能會阻礙房地產市場，缺少兩個或多個變量可能會導致房地產價值下降。

第一太平戴維斯排名的重點是城市和度假村所在國近年來一直吸引投資者的興趣。

經濟衰退週期、通貨膨脹和財政制度、財政的可用性和成本、土地供應政治、政策和規劃等變量在當地發揮的方式極其複雜，導致各種各樣的市場行為。

為了說明這一點，第一太平戴維斯調查了每個排名國家內熱門投資地點的五年價格增長潛力。美國作為一個可投資目的地的實力越來越明顯，有著廣泛的吸引人的機會。預計舊金山將出現最強勁的中期增長，先於紐約、洛杉磯和邁阿密。

與此同時，像倫敦、新加坡和香港這樣的世界級城市看起來更加有價值，預計未來5年將限制其他城市的增長。與此同時，上海雖然預計人口增長，但資產價格通脹時間較長，需要一段時間的租金增長，才能吸引投資者重返市場。其他城市面臨著長壽人口問題。例如，像瑞士一樣，日內瓦將受到人口下降以及瑞士人的強硬政策的製約，這使得國際活動不那麼具有吸引力。

隨著全球財富開始將目光從主要世界城市的核心市場轉向替代性的、高收益的市場，未來五年內有望增長的其他投資市場包括休閒目的地和二級城市。其中包括一些折扣優惠的南歐城市和度假村以及吸引國際追隨者的加勒比島嶼。