負責任的房地產投資在全球逐漸成熟

投資組合所有者接受新興的綠色租賃和健康趨勢

世界各地的建築開發商和業主越來越多地實施綜合環境、社會和治理（ESG）計劃。

全球調查的結果顯示，隨著大多數響應投資組合達到GRESB綠色之星的地位，朝著增強負責任的房地產投資（RPI）績效的方向發生了重大轉變，超過700名參與者報告了房地產投資組合的可持續性績效。第一次。出現的兩個關鍵主題是廣泛採用綠色租賃，並將注意力放在建築物居住者的健康和福祉上。

綠色租賃，新規範

根據gresb，60%的投資組合在其標準合同中報告了某種形式的綠色租賃條款。考慮到承租人負責一棟建築一半的能源使用和相關的溫室氣體排放，有效的綠色租賃條款可能會對一棟建築的整體性能產生深遠的影響。

此外，大型跨國占領者越來越傾向於尋求在租賃組合中加入綠色條款，以促進實現企業可持續發展目標。正如渣打銀行能源與環境部負責人Justin Halewood所解釋的，這使得早期採用綠色租賃對建築業主來說具有良好的商業意義：

綠色租賃是正在進行的項目，以減少整個銀行的足跡能源和水消耗的基石之一。隨著我們的投資組合中租賃比例越來越大，與房東的合作已成為取得成功的關鍵——綠色租賃為這些共同努力提供了一個平台。除了通過幫助我們識別和獲取最可持續的資產來推動更多的綠色租賃。

醒來恢復健康

提高企業議程是越來越多地關注佔領者的健康和福祉。根據gresb的數據，商業房地產部門製定了許多健康和安全計劃和行動，過去三年的員工健康和安全檢查同比增長11%。 GRESB報告中幾乎所有參與者都有與健康和安全相關的特定員工政策——95%的報告實體都有此類政策。此外，在所有調查參與者中，88%的人積極監測員工健康、安全和福祉的具體方面，表明公司在做出商業和房地產決策時越來越重視員工需求。

亞洲的GRESB亮點

亞洲的GRESB平均分較2014年顯著提高了18%，達到54分，首次達到GRESB“綠色之星”行業地位。在衡量和實施可持續性基準方面，亞洲的表現略優於歐洲和北美。儘管許多投資組合不再報告封閉式基金的情況，但總共104家房地產公司和基金的區域參與率也同比增長了13%。

展望未來，亞洲投資組合的重點將是政策和披露，以及綠色建築認證，該地區仍落後於GRESB全球平均水平。這一預期是區域證券交易所最近對ESG報告的關注，將導致上市實體之間越來越多的RPI政策和披露。隨著新加坡等一些國家已經向市場發出信號，綠色租賃將成為未來的一種預期，隨著該地區環境壓力和社會對健康和福祉的認識迅速增長，我們可以預計亞洲投資組合將繼續接受這些新興趨勢，以進一步改善這些趨勢。區域內的RPI績效。

很明顯，了解如何處理可持續性的社會方面，特別是如何有效地與占用者接觸的投資組合所有者，正在為其資產增加重要價值，使其對機構資本更具吸引力。