新亞洲辦事處供應的激增推高了空置率

2015年第一季度亞洲的整體空置率兩年來首次上升至9%，這是由於租賃活動放緩以及預計於2015年完成的大量新辦公樓供應。

今年剩餘時間內供應過剩將持續，空置率將繼續上升。在馬尼拉的中央商務區，空置率季度環比增長5.1%，而在曼谷，空置率上升到8.1%，然而，這兩個市場的需求仍然健康，空置率預計將下降。由於缺乏任何催化劑，需求仍然疲軟，幾個主要太平洋市場的空置率也繼續穩步上升。

儘管租賃需求疲軟，亞太地區寫字樓租賃指數季度環比增長0.6%，與2014年第4季度的增長率相似。在香港和東京等主要門戶城市的緊湊可用性和健康佔用者需求導致了季度約2%季度的租金增長，這有助於抵消漢城和珀斯較弱的租金。

2015年第一季度亞太地區主要辦公市場亮點包括：

亞洲本季度新增甲級建築總面積為1370萬平方英尺，是十年來最高的季度建築面積。大約50%的新空間位於深圳和新德里。中國和印度的其他城市今年將迎來一輪新的供應浪潮，大部分新庫存都集中在非核心地區。考慮到項目延期和滑動率，預計今年亞太地區新的A級供應量將達到5000萬平方英尺NFA左右。

較2015年1月預測的3.2%有所改善。這是因為香港和上海的租金前景較好，這抵消了新加坡和漢城的向下修正。在新加坡，租金正處於峰值；人們擔心這一市場的需求強度，再加上2016年下半年的新供應浪潮，預計今年剩餘時間租金將保持平穩。

2015年第一季度，亞太地區寫字樓租賃需求減弱。季節性因素，包括假期和對長期戰略規劃的關注，使區域辦事處的淨吸收率季度比上一季度下降了35%，降至710萬平方米。然而，在漢城的負淨吸收率異常大的折扣之後，第一季度的淨吸收率幾乎同比保持不變。

儘管第一季度租賃活動放緩，但商業信心和積極的就業市場有望在一年中支持該地區穩定的寫字樓租賃需求。由於對新政府經濟改革議程的信心以及外包業務的持續實力，印度公司連續第四季度保持積極的商業前景。三月份亞太地區的幾個市場的詢價大幅增加，這表明2015年第二季度淨吸收量將增加，但首爾將繼續掙扎，這可能對整體區域需求產生負面影響。

該地區的需求將繼續由國內公司主導，而跨國公司仍對成本敏感。 TMT部門繼續推動租賃活動，科技公司繼續表現出對高質量空間的強烈需求。金融服務業也將顯示出穩定的需求，但在特定市場中只有少數子行業，例如中國的小型貸款公司和香港大陸的中國證券和財富管理公司。

本季度，由於金融服務公司和科技公司的強勁需求，深圳的辦公需求強勁，淨吸收面積達140萬平方英尺（NFA），創下2010年第二季度以來的最高記錄。東京的租賃勢頭也強勁反彈，淨佔有率季度環比飆升50%。另一方面，我們看到，由於經濟增長疲弱，國內大型企業縮減了業務，漢城的寫字樓市場本季度陷入困境。新加坡的需求疲軟，幾乎沒有新的擴張需求報告。

隨著門戶城市的CBD子市場繼續出現相對強勁的租金增長，較弱市場的房東提供更長的免租期。這一趨勢在首爾尤為突出，在那裡，新項目的業主們發現要確保租戶的安全具有挑戰性。本季度，澳大利亞一些主要市場的激勵措施略有下降，但一些城市的激勵水平尚未達到頂峰。預計空置率將在未來幾年進一步增加。