進入亞洲市場的零售商的東京頂級市場

在國際零售商進入亞太地區市場方面，東京鞏固了其領先地位，因為亞太地區的城市2014年新增了464家零售企業，比2013年增長23%。

東京看到了最新的零售進入者（63），其次是新加坡（58），台北（49），香港（45）和北京（34）。

此外，奢侈品和商業領域的新進入者比例最高，為22.6%，但最大的上升者是咖啡和餐廳行業，2014年為22.4%，而2013年僅為14.8%。

來自美國的零售商以24%的比例進入亞太地區，其次是意大利和英國，佔11%，其次是法國零售商，佔10.5%。日本是亞太地區排名第五的進入者，6.9%的新市場進入者是日本零售商。

國際零售商早就希望在亞太地區建立自己，先在日本或香港等更成熟的市場建立，然後以此為基礎進入該地區的其他市場。 2014年，東京鞏固了其領先地位，成為國際零售商進入亞太地區市場的首選目的地。日本經濟反彈後的國內消費增長、對2020年東京奧運會的預期以及遊客人數的強勁增長推動了這一市場作為門戶市場的吸引力。這裡的需求高度集中在核心購物區。

作為門戶市場，新加坡和香港已經獲得了許多國際利益，並將繼續吸引新品牌的興趣。然而，香港零售業將需要調整中國大陸游客對奢侈品需求的疲軟，而持續的勞動力緊縮仍然是零售商在新加坡擴張的關鍵問題。

國際快速時尚品牌和奢侈品集團湧入悉尼和墨爾本，刺激了頂級CBD零售空間的強勁租金增長。為了滿足新零售企業對旗艦店的高需求，悉尼將繼續在其主要地區開展積極的資產增強活動。零售商關注太平洋地區的差異，並根據當地消費者的需求定制產品組合，將有助於提高整合成功率。 

受該地區不斷擴大的中產階級和城市化等因素的影響，2014年尋求在亞太地區開設門店的國際零售商的總體需求仍然強勁。去年，我們看到一些有趣的動態出現，特別是在日本和澳大利亞。隨著國際零售商開始在這些市場建立自己的品牌，越來越多的國內零售商將目光投向海外——由於可用性有限，本地市場變得更具競爭力，尤其是在商業街零售領域。

2015年，我們預計整個地區的零售額將增長，儘管零售商採取了更加謹慎的做法。他們將更具戰略意義的店內網絡規劃，專注於成熟的零售環境。就零售商行業而言，負擔得起的餐飲業將在整個地區保持最活躍。亞太地區的消費者在新概念上蓬勃發展，房東們熱衷於通過提供更多的餐飲選擇來創造目的地。奢侈品行業的擴張需求將由大集團的小品牌和新品牌引領到該地區。他們的形象將更加多樣化，並將計劃規模較小的擴張，因此需求將集中在發達市場，如日本、新加坡、香港和澳大利亞，中國由於優先進行反腐敗運動而沒有優先權。

我們應該更多地關注店內體驗和服務。價值時尚將專注於加強其在澳大利亞和台灣等未滲透市場以及中國、印度和新興東南亞等人口密集市場的影響力，”斯蒂芬斯總結道。