2015年亞洲東京房地產投資市場最高目標

亞洲投資商業地產資產的意願今年將保持強勁，東京是2015年最活躍的市場。但活動將從去年開始放緩。

對主要核心資產的風險偏好有所上升。日本、中國和澳大利亞等主要市場仍然是頂級投資目的地，其他成熟市場的排名也在上升，海外房地產投資計劃在2015年保持強勁。

2015年亞洲房地產投資的主要調查結果包括：

最活躍的目標市場是東京、上海和悉尼。

最重要的國家是中國、日本和澳大利亞

最熱門的投資領域是辦公資產、物流設施和酒店

投資興趣仍然很高，但較去年有所緩和。

調查結果顯示，2015年投資者情緒將保持樂觀，大多數投資者（54%）計劃今年購買更多房地產。這一結果表明，投資者對該地區的長期經濟增長抱有強烈的信心，並將繼續在亞太地區投資資本。

從去年開始，投資意願有所緩和——在世邦魏理仕2014年的調查中，64%的人表示希望購買更多的房地產——因為投資者繼續關注高定價、可投資股票的可用性以及經濟前景的不確定性。特別是，受訪者認為，高水平的資產定價是收購的最大障礙（31%），是該地區連續第二年面臨的最大威脅（21%）。這一擔憂並非毫無理由，因為2014年的物價上漲速度已經放緩至6%，而根據世邦魏理仕的全行業資本價值指數，過去四年的平均漲幅為9%。

的觀點是，在區域房地產市場，投資流動性將保持充裕，但交易流將受到投資機會和定價的限制。因此，我們預計2015年的投資周轉率僅會溫和增長，同比增長約3- 5%。

對主要核心資產的強勁需求

投資信心略有下降，同時風險承受能力也較低。調查受訪者對主要核心資產的偏好顯著增強，相比2014年的29%，43%的受訪者更喜歡這類資產。

對主要核心資產的濃厚興趣正受到一些因素的支持，如對財富保全的渴望以及對突然加息的預期降低。在機構投資者和房地產投資信託基金（REITs）的帶領下，尋求長期持有的穩定收益投資組合的投資者將亞太地區視為其全球投資組合多樣化的關鍵組成部分，並正在增加對該地區的投資。我們還預計，由於投資者對這類資產的偏好程度，核心主要資產的收益率將進一步壓縮。 

澳大利亞、中國、印度和韓國等主要經濟體最近的降息以及日本的量化寬鬆計劃將確保2015年的低利率環境繼續存在。亞太地區投資者意向調查的受訪者比例從2014年的17%降至今年的9%。預計美國聯邦儲備委員會（FederalReserve）也將在相當長一段時間內保持當前的低利率水平。因此，投資者將繼續有充足的機會在2015年獲得低成本融資，從而有助於支持投資量和價格。

中國、日本和澳大利亞仍是主要的投資目的地，中國、日本和澳大利亞仍然是該地區最重要的投資目的地，其他成熟市場如香港、新加坡、新西蘭和韓國則排名上升。這一結果與投資者風險偏好較低的結果一致。印度和印度尼西亞等新興市場的興趣減弱，因為投資者仍對政治和經濟改革的步伐以及供過於求的局面感到擔憂。

在現代物流設施結構升級的支持下，寫字樓行業繼續保持著投資首選行業的地位，其次是工業和物流行業。受中產階級增長和收入增長推動的地區旅遊和旅遊業的繁榮，酒店和度假村行業的利息從201年的1%猛增至12%，令人驚訝。