全球十大最昂貴的辦公市場

全球十大最昂貴的辦公市場

倫敦西區是世界上最昂貴的寫字樓市場,連續第三年保持領先於亞軍香港,根據今天在Curman和Wekfield的年度辦公空間在世界各地的全球排名發表的研究。

倫敦西區的主要租金同比增長4.6%,但仍落後於2007年的峰值13%。然而,在供應有限和預計2015年開發完成的背景下,預計租金將進一步積極增長。

倫敦連續第三年確認其作為全球最昂貴的辦公市場的地位。

香港連續第二年排名第二

紐約排在前三位,上升了兩位

截至2014年12月的12個月內,全球租金上漲了7%。

憑藉真正的全球吸引力,倫敦繼續吸引希望在那裡立足的主要國際企業,通常將其作為進入歐洲的跳板。隨著英國經濟狀況進一步好轉,2015年各行業對倫敦辦公空間的需求將增加。隨著供應量下降,預計租金將進一步增長。

2014年,全球辦公室租金上漲了7%,是2010年以來年均複合增長率約3%的兩倍多。總的來說,去年,世界各地的基礎城市重新確認了他們在全球等級體系中的地位,而犧牲了較小的外圍市場。

對於佔領者來說,挑戰依然存在,不僅是在財產基礎方面,還有地緣政治風險,一些人認為這是可以理解的謹慎。這些因素正被一些佔有者用來談判更靈活的租賃條款或更低的租金,特別是在供應過剩的地區。


地區排名:歐洲、中東和非洲

歐洲辦事處市場的一個關鍵主題是過去兩年內的低水平發展。儘管最近建築業活動有所好轉,但由於佔領者繼續尋找優質空間,為競爭激烈的就業市場中的員工提供了合適的環境,因此這一複蘇是以供應為導向的。

然而,在供應不足的市場(如倫敦)存在一些分歧——為了獲得空間,一些佔領者比預期更快地移動,以獲得他們需要的更大、更靈活的地板。隨著質量可用性的降低,二次空間正成為一些人更現實的選擇,儘管這裡的租金已經相當穩定,但預計未來12個月會出現上漲。

除了鞏固倫敦作為全球排名第一的真正門戶城市的地位外,莫斯科在歐洲、中東和非洲的具體基礎上排名第二,儘管在克里米亞被吞併以及烏克蘭國內動亂後,與實施制裁相關的主要租金下降了17%。

巴黎在歐洲、中東和非洲排名前三,但租金同比下降-6.3%,入住成本同比下降-3.9%。都柏林是2014年增長率最高的城市,在全球排名中上升了6位,排在第19位。與此同時,迪拜和多哈的入住成本有所上升,分別躍升4位和3位,成為世界上第11和第13最昂貴的寫字樓城市。

地區排名:亞太地區

亞太地區的租賃活動繼續加強,但程度有所不同。由於一些核心地區的需求受到抑制,服務業增長積極,預計2015年該地區大多數門戶城市的租金將進一步增長。”

大多數核心市場的空置率都在7%以下,因此能夠維持一些新的發展,並維持租金價值。然而,也有一些例外:即中國的某些二線城市和澳大利亞的一些重要城市,在這些城市,現有供應加上新的建設將給租金增長帶來壓力。

除了香港在全球排名中的第二位,新德里的康諾特廣場是亞太地區排名第二的地區,其次是東京第三。北京在地區排名中穩居第四。馬尼拉是亞太地區入住成本增長最大的地區,外包和離岸服務的強勁增長預計將繼續維持辦公需求。

儘管中國的經濟增長遠遠超過了大多數其他全球國家,但它正在放緩,這也影響到了國內需求。北京是中國表現最好的城市,在年保持第四名。