亚洲境外房地产投资创2014年新高

去年亚洲对商业地产的对外投资创下了历史新高。亚洲境外房地产投资达到400亿美元，同比增长23%。

随着新的投资者类型的出现，尤其是来自中国大陆和台湾的保险集团以及中国的房地产公司，资本在房地产领域的部署加快。

随着投资者开始超越传统的门户市场，投资策略也开始演变。2013年，60%的境外投资集中在五个全球投资目的地，但2014年这一比例降至39%。2014这一趋势的显著受益者包括巴黎在欧洲大陆和美国的洛杉矶、旧金山和华盛顿。

亚洲跨境房地产投资者也开始在资产类别上多元化；更多地投资于酒店和工业——尽管办公楼继续占据主导地位。

欧洲、中东和非洲继续获得亚洲投资的最大份额，获得总额137亿美元，但2013年持平。其他地区亚洲投资大幅增长：美洲（同比增长20%）、太平洋（同比增长33%）和亚洲区域内（同比增长58%）。在亚洲，日本是主要的目的地，其次是中国。

2014年全年的对外投资超过了2013年，这是该地区连续第二年达到历史新高。新加坡保持了其作为出境资本第一来源的地位，紧随其后的是中国和香港，所有三个市场都显示跨境投资增长。新加坡投资者将目光投向海外，是由于国内市场收益率压缩和可投资资产短缺，而中国的海外增长尤其受到房地产资本新来源的推动，尤其是保险公司，因为他们寻求在更宽松的规则下增加对房地产的分配。

我们还看到中国房地产开发商在国际市场上越来越活跃。除了更多的直接投资外，来自韩国和日本等地的更有经验的亚洲机构投资者越来越多地通过间接基金和俱乐部交易获得风险。这些已建立的资本来源将继续增长，但中国和台湾保险公司等新资本来源的出现将在未来几年在全球房地产市场上留下重要的印记。

去年是跨境房地产投资的重要一年，我们看到，随着结构性和周期性因素的融合，资本的部署加速，鼓励了大量新资本进入市场。这是我们预计将持续到2015年的一个关键趋势。2014年下半年，中国和台湾的保险公司开始在全球房地产市场占据重要地位。

随着新资本的出现，全球投资的早期采用者开始在传统门户城市之外发展他们的战略。尽管收购Trophy资产继续吸引头条新闻，但纽约和伦敦仍然是头号新闻。

投资目的地，可能是2014年最大的未知数，是进入第二大门户城市，如巴黎和洛杉矶，以及英国的区域中心。这一趋势最明显的体现在亚洲跨境投资总额中全球前五大目的地的集中度下降。

同样，亚洲投资者正在寻求的资产类型也发生了转变。尽管Office仍然是首选资产类别，特别是对新投资者而言，但酒店和工业资产的活动大幅上升。投资者认为，通过寻找新的市场和资产类别，他们将能够获得更好的收益率，并面对来自其他投资者的竞争。