亞太房地產市場表現優於世界平均水平

在快速城市化、人口增長、中產階級不斷擴大和越來越富裕的家庭的推動下，亞太地區的經濟增長將在未來幾年保持在世界平均水平之上。

這些趨勢轉化為對高品質房地產的強勁需求，尤其是郊區零售商場和住宅。亞太地區將在2015年繼續表現出色，牛津經濟學預測​​經濟增長率為4.4%，而全球增長率為2.9%。與此同時，世邦魏理仕估計，2015年亞太地區的總投資額將同比增長5%，達到1180億美元。

WPJ新聞亞太地區商業房地產投資總額

該地區的投資增長受到許多因素的支持，包括新籌集的私募股權房地產基金；機構投資者對亞太地區的分配增加；亞洲機構投資者的活動增加以及充足的債務融資。

由於通脹率下降以及歐元區和日本繼續實施量化寬鬆計劃，大多數市場今年不會受到利率大幅上升的壓力。最近能源價格的大幅下跌也減輕了短期利率上調的壓力。政策制定者更傾向於降低利率以支持其經濟，中國、印度、韓國和澳大利亞最近都有顯著的例子。獲得低成本融資將給投資者提供充足的機會投資房地產。

此外，高流動性和較低的加息概率相結合，為持有主要資產的房東提供了維持當前價格水平的支持。房東們不願以折扣價出售資產。

目前企業和投資者對該地區的信心保持不變，支持房地產佔有者和投資者的堅定需求。2015年寫字樓、零售和工業部門的租金和資本價值增長率約為2-4%：

辦公室：受東京、班加羅爾和新加坡市場的推動，該地區的辦公室租金將繼續保持穩定增長，但增長率將從3.6%降至3.2%。企業將繼續受到成本控制的影響，導致整個地區的謹慎擴張。公司專注於長期投資組合戰略和工作場所改進，願意考慮機會主義升級和基於活動的工作場所。

零售業：租金將繼續增長，但增速放緩——預計租金增長將從5.4%降至2.4%。隨著租金增長10%，東京將成為該地區的佼佼者，其次是北京和上海。隨著競爭的加劇和運營成本的上升，該地區的零售商將把重點放在關鍵增長市場的主要租賃空間上。

工業：2015將在強勁需求的背後看到更強勁的物流租金，尤其是在香港、大阪和上海。電子商務的強勁增長和提高運營效率的推動將導致大多數市場對物流空間的強勁需求，亞太地區的整體物流租賃增長預計將達到2.9%。

隨著市場經歷不同的經濟周期，該地區的經濟增長將繼續出現分歧。一個例子是日本，它進入2015年，處於日元貶值後的上升週期的開始。 2014年吸引大批遊客湧入，支持了出口增長——工業生產可能會增加，辦公和零售租金預計將增長。日本企業也在考慮將生產從海外轉移到本國，這將進一步促進經濟發展。另一方面，中國經濟增長正在放緩至7%，預計到本世紀末將進一步放緩至5%左右。由於政府將重點放在經濟結構調整上，經濟放緩主要由政府主導。儘管如此，2015年企業擴張的主要重點仍將放在這個市場上。