2014年加拿大在美國商業地產領域的全球頂級投資者

加拿大是美國房地產領域無與倫比的全球投資者，2014年直接投資額接近100億美元，領先於挪威、中國、日本和德國。

2014年，全球對美國房地產的直接投資總額為410億美元，約占美國房地產投資總額的11%。與2013年相比，這意味著全球投資增長了6%。

加拿大去年是美國房地產的全球主要買家，佔直接外國投資的26%——97億美元。截至2015年1月中旬，加拿大投資者已在美國房地產交易了27.5億美元。加拿大在美國的房地產投資是美國最大的跨境資本流動之一，在2014年後，英國和香港向中國資本流動。

WPJ新聞2014年美國商業房地產外國投資最多的國家2014年挪威是美國房地產的第二大全球投資者，佔直接外國投資的11%——44億美元，同比增長120%。中國和日本在美國的投資總額分別達到38億美元（+6%）和35億美元（+397%），佔全球投資總額的9%。德國買家在美國房地產交易額達29億美元（+5%），佔全球總交易額的7%。

儘管我們看到中國在中東或挪威的全球投資和石油資源豐富的國家迅速增長，它們對全球房地產的配置也在增加，但加拿大買家仍在主導美國的外國投資，並應留在美國投資者和美國房地產所有人的雷達屏幕上。

加拿大人、其他全球投資者和美國人都面臨著同樣的挑戰——尋找具有吸引力的機會，合理的定價可以產生有利的風險調整回報。也就是說，我們預計投資環境將保持活躍，2015年美國的交易量將繼續上升。 

美國是迄今為止加拿大全球資本最大的目的地。 2014年，加拿大在海外投資220億美元，其中44%流向美國。其次，17%和14%流向澳大利亞和英國。值得注意的是，美國在加拿大全球投資中的市場份額在2014年降至2007-14年平均48%以下。

加拿大投資者發現美國房地產具有吸引力的原因與其他國家一樣多。 美國為創造價值、健康的現金流和有利的風險調整回報提供了機會。加拿大的投資水平與美國經濟的健康狀況和匯率高度相關，但最主要的動機是加拿大機構投資者需要超越國界尋找產品並實現更大的多樣化。 

與其他全球資本相比，加拿大投資在美國的地域範圍更廣。考慮到加拿大投資的規模，加拿大人對美國市場的高度了解以及加拿大人投資專業人士前往美國市場的成本和時間承諾相對較低，這一點也不足為奇。

對於所有類型的房地產而言，與流入美國的全球資本總額一樣，紐約是加拿大房地產資本的主要目的地，其次是佛羅里達州的波士頓和布勞沃德縣，這兩個縣因收購了一家大型酒店而名列榜單。西雅圖對於全球資本來說有些不尋常，但對於加拿大資本來說，這並不罕見，因為它靠近加拿大，特別是溫哥華。