亞洲境外商業投資創歷史新高,美國最高目標

亞洲境外商業投資創歷史新高,美國最高目標

2015年第一季度亞洲跨境商業房地產(CRE)投資為86億美元,是自亞洲主要外流開始以來第一季度創下的最強勁的境外表現。

2015年第一季度與歷史趨勢背道而馳,美國是亞洲對外投資的首選目的地,投資額為33億美元。歐洲以25億美元位居第二。這些投資僅包括對常設資產的投資,除此之外,亞洲投資者正在積極探索發展機遇——據了解,2015年第一季度至少有6億美元投資於美洲地區的發展。

亞洲境外投資開始強勁,因為本季度有許多關鍵交易,但我們也看到了潛在買家轉向其他交易,這些交易使數據保持樂觀。隨著一些關鍵的獎杯交易的結束,美國成為最受歡迎的目的地,我們也看到中國開發商在較低的價格區間(尤其是西海岸)的強勁需求。

亞洲境外投資和美國房地產總額的增長,其中32%的受訪者表示有意在亞太地區以外部署資本,預計還有12%的受訪者將比2014年花費更多。美國強勁的經濟復甦和持續的低利率環境促使一些投資者將注意力從西歐轉移到北美,43%的投資者更傾向於北美,緊隨其後的是42%的歐洲,而2014年亞太地區投資者意向調查中報告的分別為20%和23%。總的來說,投資者對歐洲和美洲的興趣或多或少相當,反對歐洲在2007-2012年期間明顯處於領先地位。

WPJ新聞亞洲-全球商業地產跨區域資本的第二大來源

然而,歐洲、中東和非洲仍在繼續吸引大量的亞洲資本,特別是那些對門戶城市主要核心資產有強烈胃口的台灣和中國保險公司。台灣企業一直在積極收購倫敦的優質股票,倫敦是目前世界上最大的投資目的地,而中國保險公司則日益向歐洲大陸多元化發展。

根據我們的工作水平,我們預計德國國內對機會的興趣會越來越大,而在英國地區,這可能涉及辦公室、零售和物流。它們被更高的實時收益率吸引,我們現在看到租金的增長。開發場地將繼續受到開發商的歡迎,但隨著增長回到歐洲,我們預計商業開發的機會將替代購買核心辦公樓。也許最有趣的增長領域是在替代空間,如學生住宿,以及健康和老年保健方面。後者是兩個戰略領域,考慮到亞洲和世界各地老年人口結構的快速變化,我們可以預計保險集團和企業集團的耐心資本提供者將加速增長。”