全球購物中心發展增長,亞洲引領增長

全球購物中心發展增長,亞洲引領增長


2014年全球購物中心的發展持續增長,新的購物中心總面積為1140萬平方米,而2013年為1060萬平方米。隨著3900萬平方米的建設,新興市場,特別是亞洲市場,繼續主導購物中心的開發管道。

中國擁有世界上最大的開發管道,2014年完成了570萬平方米的購物中心空間。在這12個月裡,44%的全球開發完成在中國,然而,與2013年相比,這一新供應量下降了14%。除中國以外,其他三個亞洲市場——首爾、吉隆坡和馬尼拉——躋身最活躍的15個市場之列。位於首爾的樂天國際購物中心(lotte world mall)佔地480370平方米,是去年亞太地區最大的竣工。

目前在建空間總管道的60%以上位於中國,占前十大活躍市場的9%。上海以410萬平方米的建築面積位居榜首,深圳以340萬平方米的建築面積位居第三,成都以300萬平方米的建築面積位居第三。重慶和廣州是最活躍的五大市場。所有這些中國城市都有20多個項目在建設中。然而,中國的新能源供應大多集中在郊區。

亞太地區的新開發項目總面積超過3200萬平方米,分佈在36個城市,其中超過80%位於中國、泰國和印度。然而,中國和印度的新開發項目供應有放緩的風險,這是由於經濟增長和地主財政壓力不斷加大。由於缺乏資金,一些購物中心的建設暫停,或者在某些情況下,業主考慮將項目改為其他用途。

中國主要城市郊區的零售業發展受到城市交通改善和分散居住區發展的推動,其中80%以上的供應來自位於這些地區的一級城市。這些郊區購物中心的主要集中在附近的家庭。

在亞洲其他地區,日本和台灣的門戶城市租賃需求強勁。黃金地段的供應非常緊張,尤其是那些能容納旗艦店的地方。東京和台北是2015年亞洲最受歡迎的零售市場之一,主要受中國大陸游客數量不斷增長的推動。

與去年相比,推動新空間開發管道的因素基本保持不變。這包括新興市場中產階級人口的增長、大城市的城市化以及跨境零售商所需的高質量零售空間的缺乏。因此,新建築業由亞洲主導,尤其是中國。