2015年亚洲东京房地产投资市场最高目标

亚洲投资商业地产资产的意愿今年将保持强劲，东京是2015年最活跃的市场。但活动将从去年开始放缓。

对主要核心资产的风险偏好有所上升。日本、中国和澳大利亚等主要市场仍然是顶级投资目的地，其他成熟市场的排名也在上升，海外房地产投资计划在2015年保持强劲。

2015年亚洲房地产投资的主要调查结果包括：

最活跃的目标市场是东京、上海和悉尼。
最重要的国家是中国、日本和澳大利亚
最热门的投资领域是办公资产、物流设施和酒店

投资兴趣仍然很高，但较去年有所缓和。

调查结果显示，2015年投资者情绪将保持乐观，大多数投资者（54%）计划今年购买更多房地产。这一结果表明，投资者对该地区的长期经济增长抱有强烈的信心，并将继续在亚太地区投资资本。

从去年开始，投资意愿有所缓和——在世邦魏理仕2014年的调查中，64%的人表示希望购买更多的房地产——因为投资者继续关注高定价、可投资股票的可用性以及经济前景的不确定性。特别是，受访者认为，高水平的资产定价是收购的最大障碍（31%），是该地区连续第二年面临的最大威胁（21%）。这一担忧并非毫无理由，因为2014年的物价上涨速度已经放缓至6%，而根据世邦魏理仕的全行业资本价值指数，过去四年的平均涨幅为9%。

我们的观点是，在区域房地产市场，投资流动性将保持充裕，但交易流将受到投资机会和定价的限制。因此，我们预计2015年的投资周转率仅会温和增长，同比增长约3-5%。

对主要核心资产的强劲需求

投资信心略有下降，同时风险承受能力也较低。调查受访者对主要核心资产的偏好显著增强，相比2014年的29%，43%的受访者更喜欢这类资产。

对主要核心资产的浓厚兴趣正受到一些因素的支持，如对财富保全的渴望以及对突然加息的预期降低。在机构投资者和房地产投资信托基金（REITs）的带领下，寻求长期持有的稳定收益投资组合的投资者将亚太地区视为其全球投资组合多样化的关键组成部分，并正在增加对该地区的投资。

澳大利亚、中国、印度和韩国等主要经济体最近的降息以及日本的量化宽松计划将确保2015年的低利率环境继续存在。亚太地区投资者意向调查的受访者比例从2014年的17%降至今年的9%。预计美国联邦储备委员会（FederalReserve）也将在相当长一段时间内保持当前的低利率水平。因此，投资者将继续有充足的机会在2015年获得低成本融资，从而有助于支持投资量和价格。

中国、日本和澳大利亚仍是主要的投资目的地，中国、日本和澳大利亚仍然是该地区最重要的投资目的地，其他成熟市场如香港、新加坡、新西兰和韩国则排名上升。这一结果与投资者风险偏好较低的结果一致。印度和印度尼西亚等新兴市场的兴趣减弱，因为投资者仍对政治和经济改革的步伐以及供过于求的局面感到担忧。

在现代物流设施结构升级的支持下，写字楼行业继续保持着投资首选行业的地位，其次是工业和物流行业。受中产阶级增长和收入增长推动的地区旅游和旅游业的繁荣，酒店和度假村行业的利息从201年的1%猛增至12%，令人惊讶。