美國超越中國成為全球房地產投資市場的領頭羊

美國超越中國成為全球房地產投資市場的領頭羊
美國已經超過中國,成為世界上最大的房地產投資市場。

隨著相對較好的經濟增長、量化寬鬆政策和低利率繼續鼓勵投資者分散對房地產的興趣,美國房地產投資表現將進一步改善。事實上,美國和加拿大正在引領改變全球所有城市的一些關鍵趨勢,如技術、可持續性和人口變化。

大部分市場都非常健康。該出版物預計,2015年全球投資額將增長11%,達到1.34萬億美元,歐洲和美國領漲。

然而,2014年全球房地產投資五年來首次下跌,下跌6.3%,至1.21萬億美元,但這種活動的下降完全可以歸因於中國的土地購買量的下降。

2014年,美國投資市場表現強勁,許多市場的收益率接近歷史低點,成交量增長11.4%,達到2007年峰值的71%。

尤其是北美再次引領全球市場,該地區的經濟日益成為全球增長的重點,房地產市場受益於國內和國際流動性的高水平以及正在復甦的職業部門。

同時,由於大宗商品價格走弱、去槓桿化和不確定性加劇,拉美市場的市場和經濟條件也很嚴峻。隨著投資者離開新興市場,該地區的房地產需求受到衝擊,房地產活動下降17%,尤其是零售業的下跌。然而,各市場的趨勢差異很大,巴西上漲,墨西哥下跌,儘管在2013年的爆炸性表現的支持下。該地區較小市場的趨勢也有類似的分歧。

展望2015年,預計美洲將表現強勁,受美國推動的活動將進一步增加,收益率壓縮導致的價值上升,在美國,租金增長也將增加。預計拉美市場成交量將小幅增長,因為投資者將進一步尋找機會,但一些市場的佔領者表現仍將受到抑制。預計北美和拉丁美洲的銷量增長分別為15%和8%。

在美國,租賃市場對美聯儲刺激的反應慢於對投資和金融的反應,但它們現在也在上升,隨著供應緊縮,增長壓力和發展機會正在一系列城市和東南部出現。目錄。對於門戶城市核心產品的最初投資熱潮,很久以來一直是第二次和第三次尋求在這些頂級市場發展或向二級、分散或高風險市場擴散的資本浪潮。”

2014年,高價格和經濟放緩對加拿大市場造成了壓力,今年的情況將再次喜憂參半,但較低的相對風險和市場的長期潛力將吸引更多的外國投資,這得益於更具競爭力的貨幣。

同時,巴西顯然具有很大的長期潛力,但墨西哥可能是目前主要的新興市場,年輕工人集中度高,教育水平高,是該地區最好的生活/工作/娛樂商之一。改革的力度越來越大,外國投資越來越受歡迎,與此同時,美國經濟將從增長中獲益。