2014年,亞洲對歐洲酒店的投資激增90%

2014年,亞洲對歐洲酒店的投資激增90%


2015年亞洲對歐洲酒店的投資將達到227億美元,這得益於對境外投資的國內管制的自由化。

2014年,亞洲酒店在歐洲的房地產收購同比增長90%,全球增長20%。由於國內市場的可投資股票有限,世邦魏理仕預測,亞洲投資者今年在歐洲的酒店收購可能增長58%。

由於嚴格的監管,尤其是海外資產方面的監管,亞洲機構基金通常被低估分配給房地產。它們的海外配置大多是流動資產,如股票、現金、固定收益和政府債券。隨著中國、韓國、台灣和其他國家開始允許海外直接投資、增加房地產配置和簡化審批程序,這種情況正在發生變化。”

酒店房地產是保險公司分散投資組合的理想資產類別——固定收益租賃期限通常比其他資產類型更長,收益率目前高於傳統房地產部門,即使在黃金地段也是如此。這使得巴黎、法蘭克福、尤其是倫敦等歐洲大城市的酒店對亞洲投資者俱有吸引力。

亞洲保險公司所持資產總額增加和自由化程度增加的綜合效應將導致其投資資產從2013年的1293億美元增長到2018年的2042億美元。這將轉化為約750億美元的額外房地產流入,包括直接和間接投資。

中國投資集團對海外房地產,特別是酒店的高知名度收購表明,亞洲資本將在2015年完成大部分全球酒店交易。復星集團是中國最大的民營企業集團,以每股2500萬美元的價格收購了法國地中海俱樂部,將該公司估值為9.535億美元。希爾頓環球酒店最近完成了向中國保險公司安邦保險(Anbang Insurance)出售紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria Hotel)的交易,這是迄今為止美國酒店最昂貴的一筆交易。北京同仁陽光保險集團(Sunshine Insurance Group)已宣布計劃以2.3億美元收購紐約百家樂酒店(Baccarat Hotel New York)。

亞洲第一批酒店買家主要是REITs、高淨值個人或情緒化買家,他們希望通過收購獎杯酒店資產來保持財富和聲譽。由於國內政府政策的一系列放鬆,亞洲保險基金,特別是來自中國的基金,正在以一種巨大的方式進入全球酒店市場。這些買家發現國內市場上可供考慮的可投資股票有限,當優質資產上市時,競爭非常激烈。

法律自由化將加快亞洲保險公司全球房地產投資的步伐,我們預計隨著監管機構對監管此類投資的信心增強,以及保險公司在全球投資方面變得更加精明,將進一步進行海外酒店收購。