2015年,國內人士將引領亞洲寫字樓需求,跨國公司則持謹慎態度

2015年,國內人士將引領亞洲寫字樓需求,跨國公司則持謹慎態度。

2015年,國內和亞洲地區公司將推動亞太地區的租賃市場,在核心商業區和國內市場以外迅速擴張。日本和韓國公司將繼續在新興的東南亞市場擴張,而香港將成為中國企業進一步進入亞洲的舞台。不斷上升的入住成本將是公司的首要議程,而保留租戶將是房東的優先事項。

由於許多城市將核心商業區擴展到傳統的中央商業區之外,而且租戶之間普遍存在著向質量運動的轉移,房東發現留住高質量的租戶具有挑戰性。我們看到了一種趨勢,國內和亞洲的公司現在在核心領域建立了租戶的地位,取代了許多遷移到更具成本效益地點的跨國公司。因新開發項目而失去承租人的房東在談判商業條款時需要更加靈活,並應在租賃期滿前積極與承租人聯繫,同時考慮到決策過程。與跨國公司相比,國內和亞洲公司的決策通常更快,跨國公司通常需要較長的總部搬遷審批程序。

建議業主儘早對現有租約進行重組,並提供激勵措施,以確保長期交易,以留住大型和/或高質量租戶,通過實施定期翻新、升級和改善工程,確保其物業保持吸引力。這一戰略尤其與傳統中央商務區的舊寫字樓業主有關,這些舊寫字樓將在2015年完成大量新供應,如廣州和吉隆坡。 

2015年亞太地區辦公領域的主要主題:

超過75%的新辦公室供應——7300萬平方英尺NFA,是2014年的兩倍——將集中在新興市場,如新德里、孟買、班加羅爾、深圳、上海和雅加達。新的供應量將繼續超過需求量,但市場失衡將比最初的數字所顯示的要窄。
科技公司,尤其是互聯網公司和電子商務行業,將繼續在推動辦公需求方面發揮主導作用,尤其是在中國、台北、東京、印度、新加坡、悉尼和墨爾本等市場。由於全球各大銀行將繼續縮減規模,金融部門的需求仍將是喜憂參半,而該部門的亞洲企業仍保持樂觀。
該地區大多數市場的空置率都將高於長期平均水平,為佔領者提供了大量租賃高級辦公場所的選擇。在其他地方,如北京、香港、奧克蘭、曼谷、東京、馬尼拉和新加坡等緊密擁堵的市場,地主們將佔據上風,但將需要更靈活地進行租賃談判。
在東京、班加羅爾和新加坡的推動下,該地區的寫字樓租金將繼續保持穩定增長,但增長率將放緩至3.2%。與此同時,2015年落後者將以首爾為領頭羊,首爾的租金預計將下降3.5%,布里斯班、廣州和上海的租金預計將出現負增長。
資本價值增長預計將從2014年的3.7%降至2015年的3.2%。東京、新加坡、奧克蘭、班加羅爾和馬尼拉是唯一預計資本價值增長超過5%的市場。
對於大多數公司來說,不斷上升的入住成本將是首要任務,更大的入住者將重點關注工作場所的改善和核心位置的續租。除了投資組合合理化戰略外,跨國公司還將關注長期戰略舉措,如選擇購買空間而不是租賃。

由於商業投資持續增長、企業對收入增長的預期以及該地區就業率從1%到7%不等的穩定就業市場,亞太地區2015年的寫字樓租賃勢頭將強勁。”然而,脆弱的全球經濟復甦將確保佔領者保持成本敏感和風險規避模式。我們希望跨國公司在做出租賃決策時能夠仔細平衡成本管理、空間效率和擴張性需求,而國內公司在控制佔用成本增長方面會變得更加合理。儘管中國經濟增長放緩,但企業擴張的主要重點仍將留在這個市場上,特別是電子商務領域的持續增長和優惠政策