亞洲跨境商業投資激增,日本頂級市場

亞洲跨境商業投資激增,日本頂級市場
2014年第四季度,跨境房地產投資同比增長125%,達到102億美元。總體投資勢頭強勁,總營業額308億美元。跨境投資額激增(102億美元),是機構投資者和新籌集的房地產基金強勁投資活動的結果。寫字樓行業仍然是投資者的主要關注點。

在一個國家的基礎上,日本和澳大利亞保持樂觀,成為該地區總投資額最高的市場。與此同時,由於機構收購的增加,新西蘭和中國也出現了強勁的增長,這是由較軟的要價推動的。韓國季度環比下降幅度最大,但這是由於上一季度亞太地區有史以來規模最大的商業房地產交易的扭曲影響——現代汽車公司和起亞汽車公司以100億美元收購首爾的Kepco總部。 

隨著2014年接近尾聲,該地區的投資仍然強勁,投資者的主要關注點是辦公部門。然而,我們看到機會主義投資者越來越多地將注意力轉移到提供更具吸引力收益的其他行業,如住宅和酒店業。為了突出幾個市場,我們看到中國和印度的投資取得了進展,主要是由於兩國經濟增長的改善,包括前者的利率自由化,以及政府正在採取更多措施促進後者的外國直接投資。

2015年,我們預計亞太地區的投資活動將有另一個穩健的表現,這是由強勁的投資者偏好和充足的債務融資推動的。持續的經濟增長,加上有利的人口和財富因素,將繼續推動亞太地區的房地產基本面,而最近能源價格的急劇下降,已經降低了短期加息的壓力,進一步支持了區域房地產市場。 

按市場劃分的亞太地區總投資額:

物流仍然是一個熱門行業——由於開發商對占用者需求的強勁反應,2015年亞太地區的新物流供應預計將比五年曆史平均水平高出50%。第4季度,中國、香港、日本和韓國對第三方物流、電子商務和汽車企業的需求強勁。
與此同時,第四季度該地區的寫字樓市場進一步收緊,新的供應量有限,是本年度最高的季度淨吸收率。本季度寫字樓需求量為1050萬平方英尺,全年總需求量同比增長29%,達到3800萬平方英尺。
新辦公樓的竣工率低於五年平均水平,僅為3600萬平方英尺,儘管基本面很強,但辦公樓租金增長卻放緩。
科技公司,尤其是電子商務,在辦公領域依然活躍,而非銀行金融服務公司也在亞洲擴張。油價下跌對吉隆坡石油和天然氣部門的大型辦公樓需求產生了負面影響,同時一些澳大利亞市場繼續受到資源和下游工程部門收縮的影響。