香港寫字樓市場最貴，雙倍所有
香港的寫字樓比其他任何一個全球城市的主要商業地產貴兩倍。

作為全球商業地產的2015個前景的一部分，分析了32個城市中的高級辦公室的資本價值，這表明香港一流的寫字樓價值為每平方米70000美元，這遠遠超過了第二個新加坡，每平方米28340美元，是錫蒂的三倍多。倫敦。

2015年全球辦公室主要市場預測包括：

中國超高淨值個人及國有企業投資新浪潮
大規模的日本養老基金將多元化投資於全球房地產市場。
改善租戶對辦公室的需求，降低可用性，將導致租金增長。
專業地產將繼續吸引投資者，並逐漸成為主流。

儘管近期資本價值強勁增長，全球經濟復甦不平衡，預計2015年跨境投資將進一步增長，因為投資者尋求更好的回報和國內市場以外的多元化。

鑑於房地產資本的重要性，2015年全球投資額將至少增長10%，達到7000億美元以上。 2014年最終數據預計將顯示，全球商業地產投資額超過6000億美元，比2013年增長約15%。

土地和土地價值的可用性是驅動香港和新加坡的租金和資本價值的根本問題。

這些地區的土地供應非常有限，加上人口密度高，以及許多成功的全球公司能夠支付更高的租金。

日本總理辦公室資本價值（prime office-capital-values.jpgyates）進一步評論說：“房地產資本市場越來越活躍，與職業趨勢脫節，而職業趨勢反過來反映了全球復甦的不平衡。

“迄今為止，投資者關注的焦點一直是透明度和流動性，這對倫敦、巴黎和紐約等門戶城市發揮了很好的作用。但二、三線城市的需求正在增加，在這些城市，對股票的競爭不那麼激烈，潛在回報也更高。”

包括三井住友信託銀行（Sumitomo Mitsui Trust Bank）對日本主要養老基金將如何在未來幾年進入房地產市場進行調查的結果。調查顯示，超過70%的人認為，日本養老基金將在1至2年內增加房地產風險敞口，並將“穩定收入”作為其主要目標，隨後便有機會實現多元化。

北美將是日本養老基金海外投資最受歡迎的地區。其他亞洲市場（18.8%）和歐洲城市（12.4%）最初的受歡迎程度預計要低得多。

耶茨總結道：“日本頂尖養老基金管理著2萬億美元，即使是少量的房地產配置，也可能對全球房地產市場產生重大影響。

15個最大的日本養老基金僅將5%的資金分配給國際房地產，就相當於1000億美元。這不太可能在一夜之間發生，但無疑將在未來2至3年內產生重大影響。