亞太地區寫字樓市場第三季度上漲，新加坡表現最佳

根據世邦魏理仕最新的區域辦事處市場報告，2014年第三季度亞太地區的辦事處租賃勢頭總體保持穩定。

太地區寫字樓租賃指數季度環比增長0.93%，與第二季度上一季度的季度環比增長0.8%相比，增長速度略快。年增長率為2.9%，為2012年第一季度以來的最快速度，馬尼拉和新加坡的增長勢頭強勁。

隨著今年的結束，寫字樓租賃活動將保持穩定。亞太地區寫字樓租賃指數預計今年將增長4.0%，並將持續到2015年。隨著日本經濟的強勁增長，新加坡將繼續成為該地區的佼佼者之一。

亞太地區第三季度的其他主要辦公市場亮點包括：

馬尼拉——季度環比增長6.5%——新加坡——季度環比增長3.3%——在中央商業區持續缺乏主要空間的背景下，保持了其在該地區的領先地位。包括悉尼、墨爾本和上海在內的多個市場，所有這些市場都在一年多的時間裡呈下降趨勢，本季度租金增長有記錄，表明市場需求正在逐步改善。第三季度疲軟的市場包括首爾和孟買，它們的寫字樓需求放緩，導致租金進一步下降。北京也報告了一個值得注意的下降，自從2010/11年市場進入上升週期以來，租金首次下降。儘管如此，市場基本面仍然穩固，地主在談判中仍佔上風。
亞洲的淨吸收率季度環比下降17%，至850萬平方英尺，但這不應是寫字樓租賃勢頭放緩的跡象，因為總淨吸收率同比上升34%，至2790萬平方英尺。東京第二季度創下了任何市場最強勁的需求，第三季度淨吸收率暫時轉為負值。此外，首爾還連續第二季度錄得負淨吸收。
第三季度，亞洲新的辦公樓供應量季度環比增長12%，達到890萬平方英尺。中國和印度繼續主導新辦公樓供應，佔本季度完成總空間的83%。北京的新竣工面積飆升至130萬平方英尺，略低於2013年全市總面積。
亞洲寫字樓空置率繼續下降，降幅27個基點，至8.4%，為2008年第二季度以來的最低水平；但河內和北京等一些市場的寫字樓空置率大幅上升。在太平洋地區，去年的空置率穩定在10.1%，但由於轉租空間的下降和穩定的佔用者需求，第三季度悉尼和墨爾本的空置率意外下降。由於亞太地區的主要空間有限，即使在雅加達和胡志明等面臨供過於求的市場，佔領者也很難獲得滿足其需求的空間。

在國內公司或亞洲佔領者取代跨國公司成為核心區域租戶的推動下，寫字樓行業將繼續見證溫和的擴張需求。在香港，中國大陸的企業正在利用外國占領者空出的空間，這一點可以看出來。儘管他們仍然將亞太地區視為其長期業務增長的重點，跨國公司通常通過轉移到分散區域或外包來實施經濟有效的解決方案。我們預計傳統銀行業活動將保持穩定，但技術、媒體和電信業的需求也將保持強勁。”

展望未來，新辦公室供應的大幅增加將導致更多關注租戶保留。雅加達和北京等新興市場將迎來供應高峰，迫使房東在租賃談判方面更加靈活。在其他地方，預計2015年將在布里斯班、墨爾本和悉尼完成越來越多的大型新項目，確保它們仍然是租戶市場。在不久的將來，這些趨勢將把租戶保留作為房東的首要任務。”

2014年第3季度，馬尼拉和新加坡由於中央商務區的主要空間有限，特別是受菲律賓業務流程外包增長和新加坡租金增長預期的推動，經濟持續強勁增長。東京是迄今為止任何一個市場需求最強的地區，並將在2015年繼續增長