倫敦位居香港2014大寫字樓市場之首

半年一次的全球主要辦公樓佔用成本調查，倫敦西區仍然是世界上價格最高的辦公樓市場，但亞洲繼續主導著世界上最昂貴的辦公樓，佔據了前五大市場中的三個。

研究還發現，在美國，主要租金上漲最快，房地產基本面繼續改善。總體而言，美國占據了10個市場中增長最快的主要入住成本的5個。這些市場是西雅圖（郊區），舊金山（Peninsula），波士頓（郊區），舊金山（市區）和西雅圖（市區）。

倫敦西區每年每平方英尺274美元的主要入住成本位居“最昂貴”榜單之首。香港（中央）緊隨其後的是每平方英尺251美元的基本佔用成本，北京（金融街）（每平方英尺198美元），北京（中央商務區（CBD））（每平方英尺189美元）和莫斯科（每平方英尺165美元）四捨五入。

主要辦公樓佔用成本的變化反映了全球經濟逐步、多速度的複蘇。全球主要辦公樓入住成本同比增長2.5%，美洲（增長4.1%）和亞太地區（增長2.8%）領漲。與此同時，歐洲、中東和非洲基本持平，同比增長0.3%。

我們預計全球經濟將繼續逐步復甦，從而在短期內提高就業率，並進一步降低大多數市場的可用空間。”在這種環境下，我們預計佔用成本將繼續從目前的水平上升，進一步限制了佔用者的選擇。技術、質量和靈活性有望在空間使用和位置決策中得到越來越多的考慮，因為佔領者將尋求控製成本和提高生產力。 

跟踪全球126個市場的主要辦公空間佔用成本。在前50個“最昂貴”的市場中，20個在歐洲、中東和非洲，20個在亞太地區，10個在美洲。

歐洲、中東和非洲（EMEA）

歐元區不溫不火的經濟復甦抑制了佔領者的活動，導致大多數歐洲核心市場的基本佔用成本保持穩定。該地區主要入住成本同比增長0.3%，主要是受英國城市、大多數北歐市場以及都柏林辦公市場強勁復甦的推動。主要的降幅出現在中歐市場，如華沙（降幅1.6%），那裡的經濟相對健康，但新的供應推動了租金的下降。在少數幾個市場，特別是都柏林（增長34.9%）和倫敦，居住者需求的強勁復甦與缺乏新的供應同時出現。

除倫敦西區外，該地區其他十大市場還包括莫斯科（165美元/平方英尺）和倫敦城（153美元/平方英尺）。

亞太地區

亞太地區有20個市場排名前50位最貴，包括前10名中的七家——香港（中央）、北京（金融街）、北京（CBD）、新德里（康諾特- CBD）、香港（西九龍）、東京（Marunouchi Otemachi）和上海（浦東）。該地區的佔用者活動主要由國內公司和技術、媒體和電信部門的公司推動。一半的市場認為成本增長超過1%。

香港（中央）仍然是世界上唯一的市場——除了倫敦的倫敦西區，每平方英尺的最高入住費超過200美元。

太平洋地區全球排名中最昂貴的市場是悉尼（每平方英尺99美元），排名第19。

美洲

在美國，經濟復甦已牢牢把握住，強勁的租賃活動導致自2007年以來的季度淨吸收率達到最高水平，除一個主要美國市場外，其他所有市場的主要入住成本均高於通脹。此外，越來越廣泛的就業率上升也推動了對辦公空間的需求。
2014年第三季度，八個北美市場的主要入住成本增長了兩位數，美洲六大增長市場均為美國城市。

紐約市中心，世界上第11個最昂貴的市場，仍然是美國最昂貴的市場，主要辦公樓的入住成本為每平方英尺121美元。

里約熱內盧仍然是拉丁美洲最昂貴的市場，每平方英尺的辦公用房成本為101美元，是全球第18大最昂貴的市場。