在新的全球城市排名中，倫敦最昂貴的奢侈品市場

最新發布的一份豪華住宅地產報告，該報告比較了高淨值人士青睞的全球主要城市，稱為“全球生活調查：全球城市對比”（Global Living Survey:Global Cities Comparated）——城市生活的激增導致全球主要城市對優質住宅地產的需求增加。

報告顯示，倫敦的平均住宅新房價格領先於每平方英尺3380美元，緊隨其後的是香港和紐約，平均價格分別為3290美元和3040美元。

《環球新聞》全球最新的新建住宅排行榜，十月根據各自的市場趨勢，香港和倫敦在住宅排行榜上經常振盪第一和第二位。然而，在香港引入營業稅之後，去年的交易額跌至17年來的低點，因此，今年的主要房地產價格下跌了5%-10%。

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儘管如此，有跡象表明香港市場可能正在回升。 主流市場的價格上漲，反映了政府進一步放鬆投機的強烈抑制需求，包括首次購房者的優惠印花稅和低貸款利率。與近期資本市場活動相關的情緒改善也提振了市場。

香港的住宅部門仍然受到市場降溫措施的影響。這已經排除了許多潛在的投機性買家，同時也對海外買家起到了溫和的威懾作用，因此，大眾市場現在主要由正在升級的本地買家主導。

隨著城市生活的激增和隨後人口的大幅增加，北京和吉隆坡的人口分別增長了18%和25%，這導致了對房地產的需求增加。雖然東京和北京設法建立了一個適當的住房水平，建設率往往無法匹配這些繁榮的人口增長。

此外，在曼谷，整個公寓市場自2013年12月以來受到政治動蕩的影響，2014年和2015年共完成了10萬多套公寓，這是在需求減少的情況下對市中心和郊區市場的一個重要考驗。

在越南，估計大約有30萬人希望在胡志明市購買房產，然而，供應仍然集中在高端市場，大眾市場的需求超過了供應。相比之下，大約有17000套未出售的公寓。

與此同時，國內需求正受到悉尼巨大的人口增長的驅動——預計到2029年，人口將繼續以每年1.7%的速度增長，這一時期的總增長率為25%。在比以往歷史水平高出0.2%的水平上，這給住房帶來了進一步的壓力。儘管全城目前有26600多套公寓正在建設中，但這與大量的後遺症形成了鮮明對比——由於地理限制、分區、規劃限制和適當的基礎設施，該市的土地可用性受到了顯著限制。

在香港，住房需求特別低，每720萬個居民中就有四戶新建一所房子。

香港的供需失衡

香港2014的私人住房供應量預計將同比增長17%左右，這相當於增至2270個單位，而2013的估計。這將使今年的住房供應總量達到15820套；然而，這個數字仍然遠遠低於政府每年2萬套新住房的目標。

儘管這一額外供應可能對今年整體大眾市場價格的影響有限，但其地理集中度可能會在次市場層面產生顯著影響，主要集中在新界，特別是元朗、荃灣和沙田，這些地區的供應量將佔全部新供應量的40%。這些特定領域可能會反映出輕微的價格變動。

雖然去年推出的各種印花稅措施旨在勸阻海外買家進入市場，但仍有來自全球精英階層對香港的持續興趣。英國買家在海外市場的活躍度越來越高。那些最受歡迎的地區包括香港和迪拜。

展望未來，香港市場的不同區間將繼續分化，無論是在情緒上還是在潛在的動態上。