香港仍是世界上最貴的零售市場

香港仍是世界上最貴的零售市場

香港、紐約、巴黎、倫敦和東京在2014季度保持了他們作為世界上最昂貴的高街零售目的地的地位。

全球主要零售市場的季度排名在2014年第三季度幾乎沒有變化,全球和熱增長市場繼續領漲。所有市場的零售商繼續瞄準高端購物區和國際遊客。

即使經濟標題有些悲觀,大多數市場的消費者需求也相當穩定。”我們可以預期,危機後樂觀期和悲觀期的模式將繼續下去。美國將看到比歐元區更強勁的增長,因為後者受到了銀行業重組以及過度緊縮的財政和貨幣政策的限制。 2014年亞太地區的增長率將比2013年略有下降,但仍有望在相當大的幅度上超過其他兩個地區。 

香港(每平方英尺4327美元)在第二大市場(紐約)(每平方英尺3570美元)保持著廣泛的領先地位——第五大道的基本租金處於創紀錄水平。與第二季度2014相比,香港的租金保持穩定。

佔領中心”抗議活動,始於第三季度末,尚未對香港的零售租金產生實質性影響。我們確實看到10月份受影響地區的購物者人數下降;但是,聖誕節購物季將為最後一季度的零售銷售提供一些支持。”

紐約和歐洲兩大主要市場之間的租金差距也很大:巴黎(每年1331美元/平方英尺)和倫敦(每年1328美元/平方英尺)。前四大市場與前十大市場的差距顯著擴大。

WPJ新聞最昂貴的全球零售市場,2014年第3季度,儘管前四大城市繼續保持領先地位,但在前十名排名中有一些下降。東京的租金上漲(每年每平方英尺1076美元),蘇黎世(每年每平方英尺895美元)和悉尼(每年每平方英尺730美元)的租金下跌,導致本季度各城市的位置發生變化。

2014年第三季度,東京繼續引領亞太地區的租金增長,主要商業街零售點的空間持續不足,推動零售租金季度環比上漲7.7%。該地區的一些新興市場,特別是印度和越南,也出現了強勁的租金增長,這反映出在過去幾年普遍缺乏進展之後,最近恢復了結構性經濟改革。亮點包括胡志明市季度租金同比強勁增長5.9%,孟買季度租金同比增長4.0%。

歐洲、中東和非洲主要城市的零售商對黃金地段的需求仍然堅挺,但租金增長已經放緩,導致大多數市場在2014年第三季度持平。漢堡(季度環比增長6.5%)和慕尼黑(季度環比增長5.6%)是為數不多的幾個創紀錄增長的市場之一,反映出儘管最近出現了經濟新聞,德國國內消費仍然堅挺。

在美國,跟踪的12個主要零售走廊中的4個在2014年第三季度的主要租金同比增長。洛杉磯Rodeo大道沿線的主要要價租金(每年每平方英尺640美元)仍然是美國曼哈頓以外地區的最高水平,預計2014年剩餘時間將進一步增加,因為仍然缺乏可用空間。邁阿密(季度環比增長3.2%)、華盛頓特區(季度環比增長2.2%)和紐約(季度環比增長2.0%)也報告稱,2014年第三季度的主要要價租金有所增加。在加拿大,蒙特利爾、溫哥華和多倫多的商業街租金保持不變,自2013年第4季度以來一直保持在當前水平。