中國全球房地產投資在2014年達到150億美元，邁阿密最新目標

到2014年底，中國對海外房地產的對外投資預計將達到150億美元。

到目前為止，大部分投資都集中在澳大利亞、美國和英國的門戶城市。 2014年，澳大利亞國內房地產投資增長最快，同比增長60%以上。但中國高淨值投資者正在尋找新的目的地，為美國邁阿密和澳大利亞黃金海岸等主要地產提供折扣。

在中國20強保險公司中，只有4家進行了大量的離岸投資，而其中40%的保險公司正在考慮海外擴張。

從長遠來看，投資者正將注意力轉向可持續回報。對中國投資者來說，關鍵因素是中國政府推動向其他國家多元化的政策；疲軟的國內市場；以及海外市場可實現的更高回報的拉動。

“大利亞、美國和英國是大多數中國投資者關注的三大市場。僅在2013年，我們就看到中國向這三個市場的資本流出量是去年的五倍。我們預計今年中國投資者進入這三個市場的交易量將與去年持平甚至超過去年。

中國投資的主要驅動力和新發展包括中國市場條件的軟化；其低收益率、缺乏可投資股票和低迷的住宅市場繼續影響中國投資者和開發商。隨著政府政策鼓勵企業海外擴張，我們繼續看到中國機構投資者、銀行和開發商的積極投資活動。然而，由於中國市場的政策驅動性質，中國對外投資仍有可能受到政策調整的影響。

主權財富基金正在投資戰利品資產，銀行正在收購房地產以供業主佔有；大型開發商緊隨其後，希望通過海外業務實現多元化。在目前的第三波浪潮中，股票投資者和保險公司正在尋求核心和收益驅動的機會。我們現在看到的是第四波投資者的形成，他們更難預測和跟踪。這些投資者包括超高淨值人士（超高淨值人士）、中小型國有企業（SOE）和私人開發商，他們正日益評估其海外戰略並探索海外增長。

與倫敦、紐約、悉尼和墨爾本的門戶城市相比，澳大利亞、美國和英國的許多省會和重點城市的收益率利差（即房地產投資收益率與債券收益率之間的差距）更大。