2015年全球辦公室市場預測對許多地區來說都是好兆頭

2015年全球辦公室市場預測對許多地區來說都是好兆頭。

在美洲、亞洲和歐洲的許多辦公市場,基本面都在改善。

 

從全球角度看,2014年是寫字樓房地產行業的強勁一年,許多市場正穩步邁向2015年。當然,政治不穩定地區或附近的一些市場以及經濟增長停滯的市場仍在掙扎;但總的來說,情況比12個月前要好。 ”

美國和美洲

作為北美市場的亮點,美國城市正經歷著經濟擴張,甚至超越了那些由強勁的技術和能源部門主導的城市,這正轉化為強勁的辦公市場基礎。 ”特別是對新建或翻新空間的需求正在上升,”Sicola說。儘管一些市場的租金增長有所放緩,但研究中超過80%的地區的租金增長將超過通貨膨脹。 

不斷變化的員工隊伍是美國辦公室市場復甦的重要推動因素。 ”“千禧一代正在對他們想工作的地方施加影響,”西科拉說。亞特蘭大、芝加哥和達拉斯正經歷著提高的租賃速度,並在改進的基礎上加入了舊金山、西雅圖、波士頓、紐約和休斯敦的行列。

加拿大寫字樓市場也在沿著復甦的道路繼續發展。多倫多強勁的需求正迎來一個新的增長時代;510萬平方英尺的新空間將於2017年上線。在蒙特利爾,德勤大廈將拔地而起,而卡爾加里和溫哥華也將看到新的供應網絡。在大多數加拿大市場,合併和密集化仍然是常態,而追求質量的航班正在創造一些較老的辦公室股票空缺。

墨西哥城已經成為拉丁美洲寫字樓市場的明星,部分原因是國會通過了能源改革和二級法律,這些法律開放了該國以增加外國投資。雖然2014年GDP增​​長低於預期,但預計未來幾年將出現強勁增長。

但南美市場落後,尤其是阿根廷和巴西,那裡的生產和消費水平都受到抑制。雖然智利的聖地亞哥寫字樓市場一直領先於曲線,但最近的趨勢使其與其他市場保持一致,預計到2017年才能完全恢復。

亞太地區

在經濟增長和穩定方面,日本和印度是亞洲表現最為強勁的國家之一。東京的辦公市場需求是由強勁的企業利潤驅動的,而在印度,與信息技術相關的租戶繼續佔據主導地位。新加坡也受益於技術發展,因為它往往是繼印度之後的跨國公司的下一個目的地,以及菲律賓。

不出所料,在東京和新加坡,成熟市場的租金增長將是最強勁的,而許多新興市場將經歷高於平均水平的增長。在中國大部分地區,租金將適度增長或保持穩定。

儘管亞太市場的溫和增長步伐導致2014年租賃環境低迷,但明年的活動將獲得牽引力。”到2015年和2016年,大多數核心市場的職位空缺相對較低,除了澳大利亞的城市以及中國和印度的一些新興市場。 

歐洲

整個歐洲的經濟狀況仍然喜憂參半,但總的來說,復甦正在形成。 ”西科拉說:“在相當長的一段時間內,前景比以往更加光明。 ”在租金增長、供應水平和需求等領先指標中,整體表現良好。”

受監測的21個城市中有17個預計將實現租金增長。這兩位領先者都柏林和倫敦正處於由供應帶動的複甦之中。都柏林只有一個項目在開發中,預計2014-2016年的複合增長率為5.7%。在倫敦,開發管道在未來兩年內將受到限制,因為低於平均完工量的項目和正在吸收未來供應的預售項目相結合。

除少數例外,歐洲的A級市中心寫字樓市場在2016年將保持可觀的增長水平。然而,考慮到密集化和向質量轉移的普遍趨勢,較老的辦公股票將為此付出代價。