亞太地區房地產市場機構投資飆升40%

亞太地區房地產市場機構投資飆升40%

2014年第三季度完成了四筆價值超過5億美元的大型交易,推動亞太地區房地產投資總額達到350億美元,同比增長40%。韓國、日本和澳大利亞的活動尤為活躍。 2014年前9個月,該地區跨境投資活動保持活躍,總額達160億美元,同比增長20%。

展望未來,我們預計今年剩餘時間市場將活躍,日本和澳大利亞的交易流將強勁。東南亞和印度的新興市場,尤其是越南的新興市場,隨著經濟復甦和價格顯示增長,投資者情緒也在上升。在印度,我們看到越來越多的外國投資者對與當地集團的合資企業感興趣。繼5月新政府當選後,印度的商業信心有所改善。

與此同時,第三季度新成立的私募股權房地產基金在擴大投資組合方面變得更加活躍,預計到年底將有更多基金完成其融資活動。隨著國際機構投資者繼續表現出對核心資產的強烈興趣,預計將完成幾筆主要交易。 ”


其他主要亮點包括:

機構投資-亞太地區-房地產市場-1.jpgin第三季度,韓國見證了亞太地區有史以來最大的商業房地產交易——現代汽車公司和起亞汽車以100億美元收購首爾的Kepco總部——將季度營業額推高至2005年以來的最高水平。除此之外,交易量與第二季度記錄的交易量相似。
日本繼續保持強勁的投資活動,由於貸款利率和流動性貸款環境的收益率差異較大,交易量大幅上升。在其他地方,中國的經濟活動是由業主收購和房地產公司處置推動的。
寫字樓租賃的勢頭總體上有所改善,但佔用者仍保持成本意識,核心位置的需求得到了高質量活動的支持。住房市場的改善支撐了本季度寫字樓價格的進一步增長。世邦魏理仕亞太辦事處資本價值指數在2014年第三季度季度環比增長1.7%,而2014年第二季度增長0.6%。東京引領價格增長,季度環比增長8.1%,澳大利亞和新西蘭也錄得增長。
澳大利亞和日本對零售資產的投資需求強勁,兩個市場繼續看到國際零售商的強勁擴張活動。在日本,隨著零售商在東京以外擴張,投資者正在各地區城市尋找機會。這推動世邦魏理仕亞太零售資本價值指數季度環比上漲1.9%,主要受東京、悉尼和墨爾本推動。另一方面,大中華區和新加坡的投資者情緒仍然疲軟。
與此同時,物流業仍是一個熱門行業;該行業的交易量季度環比增長53%,至2014年第三季度的48億美元,主要由專注於工業的J-REITs通過在日本的收購擴大其投資組合。

 

總體而言,投資活動將得到高流動性的支持,尤其是在受益於低利率和增加槓桿的成熟市場。然而,目前的定價幾乎不受該地區某些地區租金增長復甦乏力的支撐。

投資者現在更耐心地尋找更可行的投資機會。除了核心資產外,投資者還更密切地關註二級資產和增值策略,例如資產增強,以捕捉佔用者的升級需求和更高的預期回報。