香港房價漲幅居2018

根據國際地產顧問嘅資料，截至2018年9月，全球57個國家同一區嘅住宅地產平均價值增長咗4.9%，呢係要生指數兩年嚟最低嘅年成長率。

騎士弗蘭克進一步報告話，香港領先嘅年度成長率喺今年2018年9月至今年2018年9月，但佢可能放棄呢啲喺未來幾個月。恆生指數過去一直系地產市場嘅領先名額，最近下跌咗12%，加埋全球貿易糾紛、錢升值同開發商嘅空置稅，我哋預2019年房價增長將放緩。

上一季度嘅領跑者馬爾他（Malta）調降咗個波位，從2018年6月到9月嘅三個月期間呢，其年價格成長率為15.7%，但僅為1%。

喺畀跟踪嘅57個國家中，有八個紀錄在案嘅年度價格下降，瑞典六年嚟首次進入呢個陣營。低利率同強勁嘅人口增長推動咗幾年嘅物價上漲，而新樓嘅交付量激增同更嚴格嚟貸款規則見證咗價格變動嘅逆轉。僅喺兩年前，價錢以年年11%嘅速度上漲。

中歐同東歐（CEE）系一個增長領域，其國家喺本季度排名前十嘅國家中佔據三個。中東歐經濟訂平均價格上漲7.6%，而西歐平均同比增長4.3%。截至2018年9月，斯洛維尼亞、立陶宛同匈牙利嘅價錢均實現咗兩位數嘅增長。工資嘅上漲同按貸款融資渠道嘅搞大緊推高房價。

墨西哥系拉丁美洲表現最好嘅國家，平均價格上漲9.9%。喺經濟走強同供應依然係受限嘅背景下，消費者情緒緊上升。

紐西蘭7月開始實施禁止非居民幫襯現有住房嘅禁令，6月至9月呢三個月嚟，紐西蘭房價年成長率由6.6%降至4.9%。淨系移民率高，加埋新供給有限，預計將阻止都向負面領域嘅下滑。

報告稱，美國住房市場嘅年成長率為2016年第四季度以來最低。自2015年尾以嚟，喺八次加息嘅背景下，更高按貸款利率導致咗負擔能力嘅制。根據標準普爾（S&P）Corelogic Case Shiller嘅資料，自2017年11月以嚟，成屋銷售下降左9.3%，間屋開工下降左8.7%。