香港中心區擁有第四年嚟最咁貴嘅高檔寫字樓租金

高級寫字樓租金過紐約市中心高出60%

根據全球地產顧問嘅一份最新報告,香港中心區擁有第四年嚟最咁貴嘅高檔寫字樓租金。呢一次級市場嘅入夥為皮——包租金、稅收同服務費——過紐約市中心高出60%過倫敦西區高出埋75%。

香港中心區區高額佔用為皮係由中國企業搶購甲級寫字樓驅動嘅,即管上季度需求有所少。呢令到啲公司喺分散嘅地方尋找更經濟嘅辦公空間。

“香港系亞洲重要嘅金融中心,中央仍然系最重要嘅金融區。但中央政府嘅職位缺好低,呢推動咗辦公室租金嘅上漲。公司而家正尋找超越香港傳統嘅核心辦公市場,喺2018季度嘅第三個季度中,有一半以上嘅新產品喺分散嘅地方進行。香港東部同九龍東部已經成為首選嘅替代品。最近搬香港東部嘅出名租戶包安永同Baker McKenzie。 ”

雖然香港東部傳統上畀跨國公司視為後台辦公地方,但佢越嚟越畀視為辦公地方。

香港東部嘅總佔用為皮過中部低64%,而九龍東部就過中部低76%。金融、保險、地產同商業服務部門已經轉移到香港東部,而家霸租戶基地嘅37%左右。多啲嘅技術同法律公司都正喺中部遷往香港東部,“馬補充道。

大中區(香港、北京、深圳同上海)嘅一區而家系亞洲10大最咁貴嘅高級寫字樓市場中嘅六個。就喺好多中國城市,由於公司希望儲蓄,喺香港中心區每平方呎嘅平均使用費為338美元,北京金融街每平方呎189美元,上海浦東區嘅每平方呎131美元。與此同時,新加坡由2017年嘅第14位上升到亞洲城市嘅前十位。

金融服務公司願意支付高級辦公空間使費

銀行業同金融服務業系全球頂級辦公地方嘅主要佔有者,喺72個市場中揾主導地位嘅超過一半。

“私人、企業同投資銀行等金融服務業嘅高價值、高回報業務,北京、上海、東京同新加坡嘅租金溢價辦公空間。雖然為皮仍然系一個關鍵因素,但啲公司喺選擇落個辦公地方嘅時候,都係睇考慮人嘅獲取同對便利設施嘅需求。佢地以優質建築為標的,以吸引同level留住頂尖人,咁都有助於upgrade佢哋嘅品牌形象。

所有行業嘅企業佔有者都喺尋求喺戰略位置整郃同簡化其投資組合。啲人越嚟越識到地產喺吸引同level留住人方面所起嘅作用。香港中心系一個好好嘅例子,其優良嘅交通連通性,翻設施,與及數字基礎設施嘅質量-組織揀下一個辦公地方時考慮嘅因素。