香港中心區寫字樓需求疲軟

香港中心區寫字樓需求疲軟

根據最新嘅香港地產市場監測資料,前個月試過A級寫字樓市場嘅租金繼續上漲,即管上個月增速有所放緩。十月份甲級寫字樓嘅平均租金上漲咗0.5%,而2018年9月嘅平均租金上漲咗1.0%。

中環嘅租賃需求繼續顯示出放緩嘅跡象,10月份嘅退保空間已經攀升至33.7萬平方呎。決定退保嘅公司主要係因為要重新安置。即管咁,銀行同金融服務公司仍然活躍喺市場上。招商銀行將喺租賃五層(594000平方呎)後搬遷至三個交易廣場,以適應擴建計劃。應該空間之前由海航租賃。

十月A級寫字樓市場嘅淨系吸走啲量去到咗188100平方呎,由租戶轉移到分散嘅一區,尤其係香港東部同Wong Chuk Hang。九龍東區寫字樓市場都得益於租金增長嘅趨勢,10月份嘅租金增長率領先於1.0%。A1級寫字樓嘅MOM增長1.3%撐咗強勁嘅增長,因為多啲分散嘅租戶將標的鎖定喺更高質量嘅寫字樓上。”

喺個市下跌同貿易戰帶嚟嘅唔確定性不斷加劇嘅背景下,投資量仍然保持低迷。即管咁,啲較小嘅甲級寫字樓單位嘅交易價錢好高。據報導,位於皇后大道9號中環30樓嘅2930平方呎樓嘅售價為1.635億港元,即每平方呎55.800港元,係呢座大樓有史以來成交額最高嘅公寓之一。”