根據最新研究，隨著全球投資者尋求新嘅機會將資本設定到亞太一區，亞太一區嘅地產債務越嚟越成為一種另類投資類別。

啲市場嘅貸款條件收緊、地產收益率較低與及好多市場嘅潛在利率上調，都係投資者尋求更大債務風險敞口同喺2018年創造多啲交易活動嘅催化劑。

宜家，針對亞太一區地產資產而非持有股權嘅投資者數量有所增加。對呢策略興趣增加受到幾個因素嘅影響，包定價增加同歷史上嘅低收益與及可投資股票短缺。此外，喺靚聯儲加息嘅形勢下，亞太一區嘅一啲銀行對地產採取咗更加謹慎嘅做法。

「我哋睇到成一區對地產債務投資嘅需求不斷增加。喺啲市場上，更為嚴格嚟貸款條件為較唔傳統嘅放貸者整左機會，好多投資者認為，喺債務同股本方面，風險較後嘅回報更副吸引力。我哋睇到啲客戶仲通過債務喺資本結構中佔據更副戰略性嘅中期地位。”

投資者對債務興趣都到咗地產資本結構變化嘅支持，從傳統嘅銀行貸款加股權模式轉變為夾層融資同都係睇股權日益出位嘅模式。亞太一區各種類型嘅債務投資都係沿住風險譜唔同啲進行定位嘅，投資者緊將風險譜納入資本設定策略。

處於資本結構篤嘅高級貸款與最低風險水平有關。雖然傳統上由商業銀行講嚇嘢喇！ ，但仲非銀行金融機構（如保險公司同養老基金）緊進入呢領域，特別系喺澳洲。

對亞太一區債務戰略有興趣嘅投資者繼續關注夾層融資同都係睇鋪。呢啲戰略提高左貸款價值過（LTV），或者為開發項目講嚇嘢喇！短期現金需求。喺亞太一區，呢類活動正由私人股本地產基金同債務基金推動。