香港資料中心需求強勁增長

香港、新加坡、悉尼同東京系亞太一區資料中心投資嘅首選地方，呢得益於基礎設施、連通性同埋相對易做生意。隨著對資料儲存嘅需求不斷增長，好多公司希望租賃一地方設施，而唔係擁有一個中心。呢一需求意味住亞太一區共亯或者託管資料中心嘅收入有望超過美國，到2020年將增長到全球佔有率嘅40%。

受要一區城市人口趕增長同電子商務採用嘅推動，亞太一區各種數字產品同服務惹嘅資料激增。為咗應對信息量，企業正轉向將資料儲存喺雲服務上。谷歌、亞馬遜、微軟同阿里巴巴等領先嘅雲提供商緊競爭喺要一區增加雲區，因為亞太一區喺公共雲服務上嘅支出可能喺2018年去到百五億美元。

“隨著雲市場嘅成熟，各組織要趕建立其基礎設施能力，以跟上呢步伐。我哋睇到越嚟越多嘅投資者希望進入或者增加佢哋對資料中心行業嘅敞口，因為佢講嚇嘢喇！咗多樣化嘅著數，而且往往過傳統嘅資產類別（如辦公室或者散賣）有更高收益。 ”

香港仍然系北亞嘅一個鞏固啲。我地已經睇到雲提供商增加咗託管活動，包AWS同微軟為Azure做準備。

中國嘅發電場那度，行“蝙蝠”，喺呢個市場都好活躍。政府最近喺將軍澳發布咗個佔地2.74公頃嘅網站，投標截止2018年尾。佢啲建築面積可達完一百萬平方呎，總蓋可達200兆瓦。我哋預呢將惹墟冚冚嘅利息。短期內，我哋仍預香港資料中心嘅價錢會有上漲嘅壓力。

根據新報告，亞太一區嘅投資者同營運商將目光投向咗新加坡、香港、悉尼同東京等主要一區。

譚先生補充道：「通常情況下，投資者鍾意呢啲城市，因為佢哋擁有強大嘅基礎設施、連接性同相對易嘅商業活動。即管呢啲城市仍將系關鍵市場，但中國、印度同印度尼西亞嘅城市正成為新興熱點，因為佢哋講嚇嘢喇！咗大量嘅人口基礎、高互聯網普及率同社交媒體活動。近年嚟，呢啲市場嘅資料保護同網絡安全立法迫使用戶轉向岸上資料中心，進一步刺激嘞需求。”

應該報告稱，中國已經系世界上增長最快嘅資料中心市場，中國對託管空間嘅需求仍然決於中國趕嘅金融科技增長、數字轉型同對大資料分析嘅靠曬。由於土地同電力嘅可用性、較低嘅營運為皮與及改善網絡同支持基礎設施，中國嘅二級城市都將吸引啲人嘅興趣。

然而，報告強調，資料中心系一個獨特嘅資產類別，由於缺乏應該領域嘅專業知識同學識，市場准入仍然系一個挑戰。

譚生解釋話：“鑑於呢項業務嘅性質，好多投資者尋求一位經驗豐富嘅合作朋友，佢具有強大嘅市場理解力，可以履行嚴格嚟服務水平義務，並可以排除故障、維護設備同管理能源為皮。”由於好難有機噉實現呢啲散手集，大多數投資者都通過共同投資或者合資企業揾到咗本地合作朋友，而其他人就通過收購本地平台嚟實現，因為呢令佢哋可以喺更短嘅時間內擴展。 ”

其他獲得風險敞口嘅方法系建立啱資料中心或者現有設施嘅售後回租。喺第一個場景中，投資者喺初始階段與營運商接觸，並根據佢哋嘅規範開發一個新嘅構建。第二，投資者直接兜營運商或者最終用戶手收購現有嘅資料中心，但係對佢哋實行完全嘅營運控制。

展望未來，譚生認為，資料中心將繼續喺投資者議程上發揮重要作用。 ”我相信，亞太一區嘅前程將繼續搞大，有大量資本瞄準新興市場。鑑於其墟冚冚嘅市場佢同潛質，呢啲目的地講嚇嘢喇！咗強大嘅用戶需求同穩固嘅增長機會。”