新的零售商浪潮推動倫敦的租金創下新高

新的零售商浪潮推動倫敦的租金創下新高。

倫敦市中心的零售市場在2014年沒有任何放緩的跡象,因為一大批新的國內和國際零售商正在騰出空間,未來幾個月將出現更多的預期。

主要地段和次要地段的租金仍面臨壓力,主要地段的競爭導致對先前被視為“外圍”地段的強勁需求。 Mayfair是一個值得注意的例子,新出現的街道,如導管街、多佛街和布魯克街,租戶組合明顯改善,導致租金大幅增長。

Regent Street和Bond Street繼續創造高水平的落腳點,牛津街是最近最大的交易之一,迪拜零售商玩具店在West One購物中心擁有27000平方英尺的旗艦店,據報導,這為新的租賃基調奠定了基礎。

對主要街道的最新調查顯示,6月底倫敦市中心的平均空置率僅為2.8%,比6個月前下降了25%。有些地方的可用性為零,而且也有證據表明,在發布前1-2年,這些單元已經上市。

在投資市場上,定價仍然很高,有一些佔領者通過收購商店在戰略地點佔領來對沖更高的租金。亞洲資本仍然是市場的主要力量,新來者和現有投資者都在尋求增加他們在倫敦市中心的風險敞口。然而,有一些證據表明,早期進入者現在正在獲利,一些資產是在目前市場低迷時期購買的。雖然海外資金主要集中在倫敦市中心,但英國機構一直在購買更多邊緣次級市場。

倫敦的零售市場持續走強走強,許多零售商和餐館在黃金地段和黃金地段尋找空間和租金仍然面臨壓力。在投資市場,夏季的低水平供應有助於推動供應商對定價的渴望,這將在更繁忙的最後一個季度進行測試。然而,由於租金仍在大幅上漲,投資需求巨大,沒有資本增長降溫的跡象。

債券街和牛津街等頂級街道的收益率創下歷史新高,投資者對肯辛頓大街和國王路等W1以外地區的興趣增強,因為它們提供了租賃和收益折扣。我們目前正在肯辛頓營銷一些非常有趣的機會,因為這些原因,這些機會引起了人們的極大興趣。”

香港、紐約、東京和其他金融中心城市如新加坡,在2014也享有強勁的零售市場。