亚洲资金以历史性的速度涌入美国的多户家庭资产

亚洲投资者在2014年将在美国多户家庭资产上投入比历史上其他任何时候都要多。

亚洲投资者的首要目标：

截至2014年，美国多户家庭的亚洲买家的投资额大幅增加，1月至8月完成的交易额为5.22亿美元。这一数字已经大大超过了2012年全年的总额（3.56亿美元），接近于2013年的总额（5.37亿美元）。

亚洲投资者，尤其是来自日本和中国的投资者的购买活动激增，是2014年买家国籍最显著的变化。由于欧洲和中东国家的购买量略有下降，亚洲投资者目前负责美国18%的跨地区多户家庭投资（增长8%）。加拿大仍然是外国对美国多户型投资的领头羊。

自2013年1月以来，亚洲买家已经瞄准了美国地区的多个家庭资产，旧金山吸引最多的投资超过3亿2600万美元，其次是洛杉矶的2亿5200万美元和1亿7500万美元的纽约。亚洲投资者一直专注于单一资产，在这段时间内的27宗多户收购中只有一宗是投资组合，而世界其他地区的投资者至少有20%的收购是投资组合资产。

住宅在亚洲是一个很好理解的资产类别，我们对中国、日本和香港的美国市场有浓厚的兴趣。与国内市场相比，美国多户家庭资产的相对表现和可用性对投资者极具吸引力。这可以从寻求分配到多户家庭的资本的多样性和深度上看出来。目前，亚洲资本可能并不是最大的交易，但有着坚实的利益，特别是在私人财富可以发挥作用的较低地块。”

亚洲投资者被吸引到同胞们可能居住的市场，以及美国大都市地区，它们紧密地反映了北京或香港等主要亚洲城市的投资状况。这使得人口密集的城市中心，如旧金山，洛杉矶和纽约明显的选择。投资者也在考虑西雅图、盐湖城、杰克逊维尔、奥兰多和南佛罗里达等市场的多户型机会，这些市场的战略通常针对大学周边地区或其他飞地，这些地区吸引了不成比例的中国人，开发商认为，这些人可能会成为潜在的租赁公司。NTS或公寓单元的投资买家。

自2013年1月以来，跨境买家总体上瞄准了美国各地的一系列多户型资产，2014年至今，大多数跨境多户型投资都是在一、二级地铁上进行的。这与2013年形成鲜明对比，2013年第二和第三次地铁收购占据了今年前8个月的主导地位。2014年，跨境投资者倾向于购买新建的核心和核心附加产品，相比之下，2013年对稍旧的核心附加产品和增值产品的关注度明显更高。