伦敦最昂贵的城市生活和工作,超过香港

伦敦最昂贵的城市生活和工作,超过香港

根据国际房地产顾问萨维尔斯的说法,伦敦已经成为世界上最昂贵的公司寻找员工的城市,超过了香港,而在过去的五年里,它一直位居榜首。纽约和巴黎完成了四个主要城市的组合,在这里,居住和办公空间的租赁成本每年超过10万美元。

这四个城市自2008年推出以来一直是第一太平戴维斯生活/工作指数前12名的世界城市的主导,这反映出较成熟的全球城市在经济衰退后的住宅和商业市场相对于最近出现的新世界城市的相对稳定性,第一太平戴维斯在今天出版的一份新报告《12个城市》中说。

该指数衡量了12个世界城市以美元为基础租用生活和工作空间的每位员工的总成本。总生活/工作成本的波动不仅反映了一个城市的住宅和办公市场的实力,以及当地衡量的占用者税收和成本,还反映了汇率波动对世界舞台上的商业成本的影响。正是这在很大程度上促成了伦敦最近在排名中的优势。

最重要的是疲软的货币,提升了香港的竞争力,房地产总成本在今年前六个月下降了5.6%,以美元计算的年化率为11.2%。SaveS居住/工作指数显示,目前香港租房和办公空间的平均价格回到了2008个水平,每个员工每年116000美元。

相比之下,伦敦房地产成本在今年前六个月以美元计算的年化率增长了10.6%,因此伦敦已成为世界上最昂贵的供员工住宿的城市,每年12.1万美元。这主要是由于英镑兑美元近期升值。总的来说,自2008年以来,伦敦的住宅和商业住宿的美元成本增加了39%。尽管排名从2008上升到第五位,但伦敦仍然是生活/工作住宿成本记录的一个去路,香港在2011年间设定为每年128000美元。

香港仍然是唯一的“新世界”城市,从最近出现的或新兴的国民经济到排名前五位的城市。它相对于中国大陆新兴市场的地位意味着,尽管房地产市场采取了降温措施,但在可预见的未来,它不太可能失去这种地位。迄今为止,这座城市仍然是购买住宅地产最昂贵的城市,房价比伦敦高40%,但差距正在缩小。

东京的排名已经下降(从第3位下降到第5位),2008年之后租金下降或停滞不前,以美元计算下降了23%。然而,最近,安倍晋三首相(安倍经济学)采取的经济政策已经改善了经济条件,并刺激了租金增长。日元贬值使东京的成本更具竞争力,但租金的增长仍然为投资者,尤其是本地投资者提供了激励。以每人76000美元的价格,在东京的企业比在四个城市的任何一个领导小组都要便宜得多。

另一方面,自2008年以来,相对负担得起的里约热内卢和悉尼的实际工作成本大幅增加,分别增长了85%和58%,尽管里约的竞争仍然很激烈,人均仅为3.2万美元。孟买仍然是世界上最便宜的城市,人均年收入为3万美元,自2008年以来,以美元计算下降了21%。

今年几乎所有的世界城市的房地产价格都出现了较为温和的增长,有些城市的房价出现了小幅下跌。”我们预计,随着投资者兴趣和市场活动转移到二线城市,这种低迷的趋势将继续下去。

这一较低的价格增长水平意味着,汇率波动已导致我们排名中一些最大的变化,这些变化以美元表示。对于跨国公司来说,考虑到它们的本地成本,在未来的一年里,这可能比房地产市场更能让它们发挥作用。